택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

수익형 부동산 투자는 생각보다 고려할 요소가 많습니다. 특히 세금 문제가 그렇습니다. 취득부터 보유ㆍ임대, 그리고 양도할 때까지 단계별로 세금이 부과되기 때문입니다. '부가가치세 환급' '간주임대료' '권리금 세무 처리' 등 낯설고 복잡한 용어들은 투자 열망을 한풀 꺾기도 합니다. 뜻밖에 부과된 세금은 기대수익률을 낮추는 매우 중요한 변수라서입니다. 하지만 이 역시도 미리 정보를 파악하고 있다면 줄이거나 피할 수 있습니다. 부동산 세금 절세법 1단계 취득 수익형 부동산을 사들일 땐 다음과 같은 세금이 발생합니다. 건물 공급가액의 10%에 달하는 부가가치세와 취득가액의 4.6%에 해당하는 취득세입니다. 이중 부가가치세는 임대사업자로 등록하면 환급받을 수 있습니다. 다만, 등록 시기별로 환급 규모가 달라진다..

부동산 세금 2024. 2. 14. 00:04

아파트 등 집을 살 때 내야 하는 세금이 있습니다. 바로 취득세입니다. 집 한 채를 살 때 집값이 6억 원 이하이거나 첫 집을 마련하는 거라면, 상대적으로 낮은 세율을 적용받아 세금 부담도 줄어듭니다. 반면 다주택자는 기본세율이 아닌 중과세율을 적용한 취득세를 내야 합니다. 정부의 부동산 정책에서 주택 투기 억제가 매우 중요하기 때문입니다. 부동산 세금 절세법세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!” 본 책은 집주인, 건물주가 알아야 할 기본적인 세금 상식은 물론 실전에..

부동산 세금 2023. 12. 2. 00:01

종합부동산세 고지서가 11월 23일부터 발송됐습니다. 종합부동산세는 재산세와 같은 보유세로서 재산세 과세대상 물건가액의 합계가 일정 요건을 초과할 때 부과되는 세금입니다. 납부고지서를 받았다면, 12월 15일까지 납부해야 합니다. 종합부동산세 계산 시 1세대 1주택 공제, 임대물건 등 합산배제를 통해 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 관할 세무서에 1주택 특례 및 합산배제 등 신고서를 제출하면 됩니다. 부동산 세금 절세법 세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도..

부동산 세금 2023. 12. 1. 00:03

세알못 - 1세대 1주택이며 10년 보유·거주한 상가주택의 양도가액이 25억 원일 때 양도소득세는 얼마인가요? 택스코디 - 양도가액 25억 원이면 고가주택으로 분류돼 주택만 주택으로 봐 과세합니다. 주택이 15억 원, 상가가 10억 원이고 주택의 취득가액과 필요경비는 6억 원, 상가는 4억 원이라고 안분해 가정합시다. 그러면 주택의 양도차익은 9억 원이고 상가의 양도차익은 6억 원입니다. 부동산 세금 절세법 세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!” 본 책은 집주인, 건..

부동산 세금 2023. 11. 26. 00:04

종합부동산세 고지서가 11월 23일부터 발송됐습니다. 2023년 종합부동산세 과세표준을 결정하는 공정시장가액비율은 60%입니다. 공정시장가액비율은 제도가 도입된 2008년부터 2018년까지 10년간 80%로 유지됐습니다. 2021년 95%까지 올라갔지만, 2022년 공시가격 급등 등을 이유로 60%까지 내려갔습니다. 참고로 공정시장가액비율은 2024년에도 동일하게 유지될 전망입니다. 부동산 세금 절세법 세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!” 본 책은 집주인, 건물주가..

부동산 세금 2023. 11. 24. 00:05

세알못 - ‘절세=비과세’라는 고정관념이 있는데, 비과세를 어떤 경우든 받으면 좋은 것인가요? 택스코디 - ‘비과세의 덫’이라고 해야 할까요. 절세에 있어서 가장 많이 가진 고정관념이 뭐냐면 “비과세는 꼭 받아야 해”라는 겁니다. 예를 들어 이사하기 위해 일시적 2주택인 상황일 때, 종전 집을 먼저 사고 새집을 살 때, 종전 집을 비과세 요건에 맞춰 팔고, 새집으로 갈 수 있는 건데, 만약에 마포에서 용산으로 갑니다. 종전 집이 마포고 새집이 용산입니다. 그러면 어느 정도 비슷한 선이기 때문에 이 경우에는 마포 집을 비과세를 적용받아도 괜찮습니다. 스무살부터 배우는 절세법 대부분 세금을 다룬 책은 거래 과정별로 구성되어 있다. 집을 사면 취득세, 집을 갖고 있으면 재산세, 종합부동산세 등 보유세를 낸다...

부동산 세금 2023. 11. 21. 00:05

2021년 6월부터 다주택자의 부동산 세금 부담이 더욱 커지게 됐습니다. 조정대상지역 양도소득세 중과세율은 2주택자의 경우 종전 10%에서 20%로, 3주택 이상 보유자의 경우 20%에서 30%로 변경됐기 때문입니다. 강화된 과세로 부담을 느끼는 다주택자에게는 합법적으로 세금을 적게 낼 수 있는 ’절세‘ 전략이 필요해 보입니다. (2024년 5월 9일까지 한시적 조정대상지역 양도세 중과 유예) 스무살부터 배우는 절세법 대부분 세금을 다룬 책은 거래 과정별로 구성되어 있다. 집을 사면 취득세, 집을 갖고 있으면 재산세, 종합부동산세 등 보유세를 낸다. 이후 집을 팔게 되면 양도소득세를 내야 한다. 물론 집을 증여받거나 상속받아도 세금이 발생한다. 하지만 내용도 어렵고 자신이 처한 상황이 아니면 굳이 집중해..

부동산 세금 2023. 11. 20. 00:05

2021년 6월부터 다주택자의 부동산 세금 부담이 더욱 커지게 됐습니다. 조정대상지역 양도소득세 중과세율은 2주택자의 경우 현행 10%에서 20%로, 3주택 이상 보유자의 경우 20%에서 30%로 변경됐기 때문입니다. 강화된 과세로 부담을 느끼는 다주택자에게는 합법적으로 세금을 적게 낼 수 있는 ’절세‘ 전략이 필요해 보입니다. (2024년 5월 9일까지 한시적 조정대상지역 양도세 중과 유예) 부자가 되려거든 기록하라 ● 정리하면 보이고, 그래야 제대로 된 의사결정을 할 수 있다! 우리 집 수입은 얼마인지, 지금 형편에 감당할 수 있는 빚은 어느 정도인지, 언젠가는 우리 집도 부자가 될 수 있을지, 우리 집에 딱 맞는 재무 설계가 필요하다. ● 투자 고수들이 가진 최고의 도구 ‘재무제표’, 이제 우리 집..

부동산 세금 2023. 11. 17. 00:04