택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

내 집 마련을 꿈꾸는 청년부터 주택으로 돈을 버는 건물주까지 각자 상황에 따라 내야 하는 세금이 다 다릅니다. 집을 살 때, 보유 중일 때, 양도할 때, 임대로 소득을 얻을 때 내야 하는 부동산 세금 5가지를 한눈에 볼 수 있도록 간략하게 정리했습니다. 스무살부터 배우는 절세법 1. 취득세 먼저, 집을 사거나 상속•증여받았다면 취득세를 내야 합니다. 서류상 등기·등록을 하지 않더라도 주택을 취득했다면 취득세를 내야 합니다. 취득세는 집을 샀다면 산 가격에, 증여받았다면 매매사례가액 등 시가에 일정 세율을 매겨 계산합니다. 주택가격 6억 원 이하라면 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하라면 1~3%, 9억 원 초과일 경우 3% 세율을 적용합니다. 예를 들어 6억 원짜리 집을 샀다면 최저세율 1%를 적용해 취..

부동산 세금 2024. 3. 5. 00:05

세알못 - 증여를 고려하고 있는 주택은 세입자가 거주 중입니다. 이 경우 부담부증여와 단순증여 중 어느 쪽이 더 유리한가요? 택스코디 - 부담부증여는 증여재산에 포함된 채무도 함께 증여하는 것으로서 승계한 채무는 양도로 보아 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 채무를 제외한 증여재산에 대해 증여세가 발생합니다. 이 또한 단순증여와의 세액 비교를 통해 유불리를 판단할 수는 있습니다. 이와 별도로 부담부증여 시 승계한 부채는 과세관청이 주기적으로 사후관리합니다. 이후 승계한 부채를 대신 상환해줌으로 인해 추가 증여세를 내게 된다면 불필요한 양도소득세만 더 부담한 결과가 된다는 것을 명심해야 합니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 증여를 계획하고 있는 주택은 빌라지만 몇 년간 전혀 거래가 없었습니다...

부동산 세금 2024. 2. 18. 00:04

세알못 - 서울에 거주하는 70대입니다. 거주하고 있는 주택 외에 두 채의 주택을 더 보유하고 있습니다. 해당 주택들에서 나오는 임대소득을 통해 생활을 영위하고 있습니다. 최근 해외에서 거주하던 아들이 귀국해 임대주택 중 하나를 증여할 계획을 하고 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 그런데 주변 사람들이 증여세 부담을 줄이려면 매매로 계약을 하거나 부담부증여를 하는 것이 세금 측면에서 더 유리하다고 합니다. 아들에게 주택을 증여하려고 하는데 매매로 집을 싸게 팔면 증여 때보다 세금에 유리하다고들 하던데 맞는가요? 택스코디 - 자녀에게 집을 시가의 70% 한도 (3억 원 한도) 내에서 싸게 매도하더라도 정상 매매거래로 인정합니다. 추가 증여세는 부과되지 않습니다. 다만 장기적인 관점에서 볼 때, 과연 유리..

부동산 세금 2024. 2. 17. 00:04

세알못 – 65살이며 서울에 거주하고 있습니다. 은퇴 후 전원생활을 계획하고 있습니다. 자녀도 결혼 후 출가한 터라 평소 생각해왔던 전원생활에 대해 아내와 상의했습니다. 아내 역시 건강이 좋지 않은 저의 의견에 적극적으로 찬성해 구체적인 계획을 세우고 있습니다. 전원생활을 할 지역과 예산 등 이런저런 고려사항들이 많았지만, 무엇보다도 제일 맘에 걸리는 건 2주택자가 되는 상황입니다. 부동산 거래도 뜸한 데다 오랜 세월 거주했던 집을 바로 양도하기도 내키지 않았기 때문입니다. 그렇게 1가구 2주택에 대한 부담으로 선뜻 실행에 옮기지 못하고 있던 때 농어촌주택을 취득하는 경우라도 기존 1가구 1주택으로 인정해준다는 말을 들었습니다. 농어촌주택은 1가구 1주택 판단 시 주택으로 보지 않는다는 말을 들었는데 사..

부동산 세금 2024. 2. 16. 00:04

수익형 부동산 투자는 생각보다 고려할 요소가 많습니다. 특히 세금 문제가 그렇습니다. 취득부터 보유ㆍ임대, 그리고 양도할 때까지 단계별로 세금이 부과되기 때문입니다. '부가가치세 환급' '간주임대료' '권리금 세무 처리' 등 낯설고 복잡한 용어들은 투자 열망을 한풀 꺾기도 합니다. 뜻밖에 부과된 세금은 기대수익률을 낮추는 매우 중요한 변수라서입니다. 하지만 이 역시도 미리 정보를 파악하고 있다면 줄이거나 피할 수 있습니다. 부동산 세금 절세법 1단계 취득 수익형 부동산을 사들일 땐 다음과 같은 세금이 발생합니다. 건물 공급가액의 10%에 달하는 부가가치세와 취득가액의 4.6%에 해당하는 취득세입니다. 이중 부가가치세는 임대사업자로 등록하면 환급받을 수 있습니다. 다만, 등록 시기별로 환급 규모가 달라진다..

부동산 세금 2024. 2. 14. 00:04

아파트 등 집을 살 때 내야 하는 세금이 있습니다. 바로 취득세입니다. 집 한 채를 살 때 집값이 6억 원 이하이거나 첫 집을 마련하는 거라면, 상대적으로 낮은 세율을 적용받아 세금 부담도 줄어듭니다. 반면 다주택자는 기본세율이 아닌 중과세율을 적용한 취득세를 내야 합니다. 정부의 부동산 정책에서 주택 투기 억제가 매우 중요하기 때문입니다. 부동산 세금 절세법세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!” 본 책은 집주인, 건물주가 알아야 할 기본적인 세금 상식은 물론 실전에..

부동산 세금 2023. 12. 2. 00:01

종합부동산세 고지서가 11월 23일부터 발송됐습니다. 종합부동산세는 재산세와 같은 보유세로서 재산세 과세대상 물건가액의 합계가 일정 요건을 초과할 때 부과되는 세금입니다. 납부고지서를 받았다면, 12월 15일까지 납부해야 합니다. 종합부동산세 계산 시 1세대 1주택 공제, 임대물건 등 합산배제를 통해 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 관할 세무서에 1주택 특례 및 합산배제 등 신고서를 제출하면 됩니다. 부동산 세금 절세법 세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도..

부동산 세금 2023. 12. 1. 00:03

세알못 - 1세대 1주택이며 10년 보유·거주한 상가주택의 양도가액이 25억 원일 때 양도소득세는 얼마인가요? 택스코디 - 양도가액 25억 원이면 고가주택으로 분류돼 주택만 주택으로 봐 과세합니다. 주택이 15억 원, 상가가 10억 원이고 주택의 취득가액과 필요경비는 6억 원, 상가는 4억 원이라고 안분해 가정합시다. 그러면 주택의 양도차익은 9억 원이고 상가의 양도차익은 6억 원입니다. 부동산 세금 절세법 세무사도 말해 주지 않는 부동산 세금 절세 팁, 《알아두면 쓸모 있는 세금 상식사전》 한 권으로 끝! 대한민국 국민 대부분은 1주택자에서부터 출발해 알뜰히 돈을 모아서 임대사업자가 되길 꿈꾸죠. 그런 독자에게 맞는 매칭 북입니다. “이 정도만 알아도 똑띠 집주인! 똑띠 건물주!” 본 책은 집주인, 건..

부동산 세금 2023. 11. 26. 00:04