택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 - 그렇다면 전세를 끼고 산 '갭투자'는 취득세를 감면받을 수 없나요? 택스코디 - 두 가지 경우가 다릅니다. 곧 만료될 전세가 들어있는 매물을 계약했다면 'O'입니다. 1년 이내 임대차 기간이 남아있는 주택을 생애 최초로 구매한 경우 임대차 기간이 종료된 후 전입신고를 하고 계속 거주하면 됩니다. 세금을 알면 돈이 보인다 하지만 임차인의 계약갱신권 사용 등으로 잔여 임대차 기간이 1년이 넘거나 신규 전세를 포함한 경우 감면을 받지 못합니다. 따라서 전세로 잔금을 치르고 2년 뒤 입주해 실거주할 생각으로 잔금일에 맞춰 세입자를 구했다면, 첫 내 집 마련인데 생애최초, 신생아 취득세 감면을 모두 받지 못합니다. 세알못 - 법무사 없이 '셀프 등기'한 사람은 어떨까요? 택스코디 - 일반적으로는 법..

부동산 세금 2025. 3. 24. 00:04

노후 주택 1채를 갖고 있던 소유주가 재개발이나 재건축을 거치면서 신축 아파트 2채를 받기도 합니다. 업계에서는 이를 ‘1+1’이라고 부릅니다. 반대로 2채 소유자가 1채만 받는 때도 있습니다.현행 도시정비법에 따르면 재개발이나 재건축을 추진하는 구역에서 주택 1채 이상을 보유해도 신축 1채를 받는 게 원칙입니다. 다만 예외가 있습니다. 과밀억제구역이 아니라면 재건축사업에서는 소유한 주택 수만큼 공급할 수 있습니다. 사업시행 계획 신청 당시 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 과밀억제구역에서는 소유한 주택 범위 내에서 최대 3채까지 공급할 수 있습니다. 또 기존 주택의 감정평가액이 신축 2채의 조합원분양가보다 많거나, 면적이 더 크다면 2채를 받을 수 있습니다. 다만 이때 2채 중 1채는 전용면적 60㎡ ..

부동산 세금 2025. 3. 9. 00:04

세알못 - 30년 동안 거주한 단독주택을 팔려고 하지만, 적합한 매수자를 찾지 못하고 있습니다. 관심을 보이는 대부분은 단독주택을 근린생활시설(상가)로 용도를 바꾸려고 합니다. 그러나 제가 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 보려면 주택으로 매도를 해야 하니 매수자를 찾기 어렵습니다. 같은 물건을 두고 매도자는 절세 혜택을 보기 위해 주택으로 팔고 싶어 하고, 매수자는 대출 및 다주택자 취득세 중과를 피하려고 상가로 사고 싶어 하는 상황입니다. 택스코디 - 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 단독·다가구 주택을 두고 파는 사람은 주택으로, 사는 사람은 상가로 살 수 있도록 양도세 과세기준을 변경했습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 특히 주택을 상가로 바꿔 파는 경우 양도소득세 기준을 실거래 관행에 맞게 ..

부동산 세금 2025. 3. 8. 00:05

폐지됐던 단기임대주택과 그 세제 혜택이 임대주택 공급 활성화를 위해 5년 만에 부활합니다. 인구감소지역이나 비수도권 준공 후 미분양 지역에서 주택을 추가로 구매하더라도 1가구 1주택 특례를 계속해서 누릴 수 있는 구체적인 기준도 확정됐습니다. 정부는 1월 16일 이 같은 내용의 ‘2024년 개정세법 후속 시행령 개정안’을 발표했습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 단기민간임대주택을 보유한 다주택자는 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 양도소득세 중과대상에서 제외합니다. 건설형의 경우 임대주택 양도 시 법인세 추가세율(20%) 적용을 제외합니다. 종합부동산세 합산배제와 거주 주택에 대한 양도소득세 1가구 1주택 비과세 혜택도 받을 수 있게 됩니다. 적용요건은 건설형의 경우 공시가격 상한 6억 원, 면적 기준 1..

부동산 세금 2025. 3. 5. 00:04

세알못 – 2억 원짜리 주택을 샀는데, 등기는 하지 않았습니다. 미등기 주택을 4년여 보유한 후 6억 원에 팔 계획입니다. 미등기 주택을 양도할 때 장기보유특별공제와 세율 계산방법이 궁금합니다. 택스코디 - 과세당국은 등기하지 않고 부동산을 양도하는 것을 투기성 거래로 간주합니다. 탈세 목적의 불순한 거래로 판단되면 무거운 세금이 부과됩니다. 미등기 양도자산으로 잘못 판단되면 집을 판 금액보다 세금이 더 많이 나올 수도 있습니다. 부동산을 팔아 이익의 절반 이상을 세금으로 내고 싶은 사람은 없을 것입니다. 그러나 미등기 양도자산에 해당하면 양도소득세 최고 중과세율 70%가 적용되어 대부분 양도차익을 세금으로 내야 합니다. 세금을 알면 돈이 보인다 세알못 씨의 사례처럼 2억 원짜리 주택 한 채를 4년여 뒤..

부동산 세금 2025. 3. 3. 00:03

일명 ‘세컨드 홈’ 활성화를 위한 세제 혜택의 기본적인 내용은 기존 1주택자가 인구감소지역 주택을 추가로 취득 시 1가구 1주택에 대한 양도소득세 및 종합부동산세의 혜택을 그대로 유지해주겠다는 것입니다. 추가로 인구감소지역뿐만 아니라 비수도권 소재 준공 후 미분양주택 취득에 대해서도 같은 혜택을 주기로 했는데 자세한 요건을 살펴보면 다음과 같습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 먼저 인구감소지역에 대한 세제 혜택 요건을 확인해봅시다. 기존 1주택자라고 하면 주택뿐만 아니라 분양권, 입주권을 1개 보유한 때에도 해당이 됩니다. 인구감소지역은 정부에서 지방소멸을 막기 위해 인구감소지수 지표가 높은 지역을 대상으로 지정하는데, 현재 89개 시군구가 설정돼있습니다. 그중 세제 혜택이 가능한 인구감소지역은 수도권·광..

부동산 세금 2025. 3. 2. 00:03

주택 등을 매도할 때 양도세를 줄이는 방법은 뭘까요. 주택은 '1세대1주택 비과세' 특례를 활용하는 게 최선입ㄴ다. 1세대가 국내에서 1주택을 2년 이상 보유하고 있다가 처분하면 실수요 목적이 있다고 인정돼 양도가액 12억 원까지는 양도소득세를 내지 않습니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택을 양도할 때는 2년 이상 거주해야만 비과세 혜택을 받을 수 있다는 조건이 추가됩니다. 부동산 세금 절세의 전략 세알못 - 아버님이 2014년 10월 취득한 주택에서 같은 세대를 꾸리며 살았습니다. 2021년 4월 부친이 사망하자 15억 원짜리 이 주택을 상속받았습니다. 주택을 상속받은 뒤 3년 6개월간 더 살다가 2024년 10월 20억 원에 매도했습니다.저는 아버님이 주택을 취득한 시점부터 ..

부동산 세금 2025. 2. 22. 00:05

세알못 - 2017년 1월 8억 원에 주택을 매입하고 3년 뒤 부친을 여의었습니다. 2020년 6월 저와 형은 주택을 한 채씩 물려받았습니다. 부친이 상대적으로 오래 보유한 A 주택은 형이, 짧게 보유한 B 주택은 제가 상속받았습니다. 저는 지난해 8월 주택을 11억 원에 팔면서 상속주택 특례조항에 따라 세금을 내지 않아도 된다고 생각했습니다. 그런데 국세청은 “저의 형만 상속주택 특례를 받을 수 있다”라며 제게 양도소득세 7,700만 원을 부과했습니다. 택스코디 - 상속주택 특례란 일반주택 한 채를 보유한 1주택자가 주택을 상속받아 2주택을 보유하게 된 경우, 당초 소유한 일반주택을 팔 때 주택을 한 채 소유한 것으로 보고 세금을 물리지 않는 제도입니다. 상속주택엔 조합원입주권과 분양권이 완공돼 취득한..

부동산 세금 2025. 2. 21. 00:04