택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 - 아버지 명의 땅에 상가를 지어 임대업을 하려 합니다. 상가 신축 관련 자금은 제가 모두 마련하고 제 명의로 등기할 예정입니다. 이때 아버지 땅을 무상으로 사용해 임대업을 하는 것이므로 증여세가 부과되나요? 택스코디 - 원칙적으로 부모 등 특수관계자의 부동산을 무상으로 사용하는 경우 그 무상사용이익에 대해 증여세를 부과합니다. 구체적으로 무상사용 개시일을 증여 시기로 보고 장래 5년간의 무상사용이익을 환산하는데, 그 금액이 1억 원 이상이면 부과됩니다. 직장인 세테크의 기술 직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로..

상속과 증여 2023. 12. 10. 00:04

세알못 - 지난달 아버님 장례를 치르고 남겨진 재산을 파악해 보니 부동산과 금융자산 등을 합쳐 대략 20억 원 정도 됩니다. 만약 상속재산 중 일부를 타인 명의로 빼돌렸다가 상속세 신고 이후 찾아오면 국세청이 이를 알 수 있을까요? 택스코디 - 상속재산이 20억 원이라면 관할 세무서가 아버님의 지난 수년간 재산 현황을 꼼꼼히 검토했을 가능성이 매우 큽니다. 따라서 상속세를 성실히 신고하는 것이 좋으며 다음은 과세당국의 상속재산 조사방법이니 참고하면 좋습니다. 직장인 세테크의 기술 직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로 돈..

상속과 증여 2023. 12. 9. 00:04

세알못 - 30대 회사원입니다. 최근 세무서에서 시행하는 자금출처조사를 받았습니다. 3년 전에 아파트를 취득한 게 세무조사의 주된 이유였습니다. 당시 폭등하는 아파트 시세 때문에 마지막 기회라 생각해 가족으로부터 돈을 빌려 해당 아파트를 매수했습니다. 택스코디 - 최근 수년간 집값 폭등, 대출 규제 등으로 자녀들의 주택 취득자금이 부족해 부모님이나 형제 등으로부터 취득자금을 빌리는 형식으로 주택을 취득해 세무조사를 받는 사례가 많이 발생하고 있습니다. 직장인 세테크의 기술 직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로 돈 벌기 ..

상속과 증여 2023. 12. 8. 00:04

내 집 마련을 하는 사람이라면 집을 사는 데 마련한 자금출처를 밝히는 '자금조달계획서'를 작성해야 합니다. 이 정도면 자금조달계획서를 잘 썼으니까 문제가 없다고 생각했지만, 국세청의 자금출처조사 대상으로 선정돼 예상치 못한 상황에 맞닥뜨리는 일이 벌어지기도 합니다. 직장인 세테크의 기술 직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로 돈 벌기 쉽지 않다고 합니다. 도대체 누구 말이 맞는 건가요? 전문가일수록 자신의 관점에서만 이야기합니다. 부동산은 부동산대로 주식은 주식대로 장단점이 있습니다. 여기서 중요한 것은 부동산으로 돈을 ..

상속과 증여 2023. 12. 7. 00:05

세알못 - 만 33살인 아들이 얼마 뒤 결혼을 합니다. 그동안 아들의 근로소득에 제가 일부를 보태 아들 명의로 26평 아파트를 사려고 합니다. 국세청에서 제가 도와준 금액에 대해 증여세를 부과할까요? (아파트 취득가격은 취득세 등 모두 합쳐 6억 원이며 아들이 그동안 세무서에 신고된 총소득은 2억 원, 증여를 받은 적은 없습니다.) 택스코디 - 자녀의 부동산 취득 시 부모가 도와준 금액은 증여세 과세대상이지만, 국세청 조사인력의 한계로 모든 재산 취득을 조사하진 않습니다. 국세청은 등기·등록되는 자산이 소유권 이전이 되면 관련 자료를 등기소와 지방자치단체로부터 받아 일정 금액 이상의 재산 취득 건에 대해 전산으로 추출한 뒤, 해당 재산 취득자가 그동안의 소득세 납부실적·재산상태 등으로 보아 자력으로 재산..

상속과 증여 2023. 12. 6. 00:04

세알못 - 20대부터 열심히 일하여 5억짜리 아파트 2채와 기타재산 2억을 모아 총 재산이 12억 원 정도 됩니다. 부인과 성인이 된 아들, 딸과 함께 가족을 이루고 은퇴 후 여행을 다니며 여유로운 생활을 즐기던 어느 날 평소 친하게 지내던 친구의 사망 소식을 전해 들었습니다. 저도 갑자기 죽을지도 모른다는 생각에 남겨질 가족들의 상속세 부담을 줄여줄 방법을 고민했습니다. 우리나라 상속세와 증여세는 과세표준이 증가할수록 세율이 높아지는 누진세이기 때문에 사전증여를 통해 상속세 부담을 낮출 수 있다고 생각했습니다. 높은 누진세를 회피하기 위해 자녀들에게 아파트를 각각 1채씩 미리 증여할 생각을 가지고 평소 친한 회계사를 찾아갔습니다. 그런데 회계사는 사전증여를 하면 오히려 세금이 더 나올 거라고 저에게 말..

상속과 증여 2023. 12. 5. 00:04

세알못 - 최근 새로운 고민이 생겼습니다. 서울에 집 한 채만 있으면 상속세가 나온다는 기사가 여러 신문사를 통해 자주 소개되는 것을 보았기 때문입니다. 평생 모은 돈으로 아파트 한 채를 겨우 샀는데 이마저도 자녀들에게 물려주려면 상속세를 내야 한다니 너무 억울하다는 생각이 들었습니다. 인터넷 검색을 해보니 과세표준 10억 이상이면 상속세 세율이 40%라고 하는데, 제 소유 아파트가 14억 정도 하니 만약 진짜 세율이 40%라면 5억6,000만 원이 세금인 셈입니다. 과연 저의 생각처럼 14억 원 본인의 집을 상속하면 상속세가 5억6,000만 원이나 나오는 것이 맞는 것인가요? 택스코디 - 정답을 먼저 말하자면 위 가정은 틀린 계산입니다. 최근 몇 년간 부동산 가격 급등으로 인해 자산가들의 세금으로만 생..

상속과 증여 2023. 12. 4. 00:04

세알못 – 어느 정도 재산을 물려받으면 상속세를 내게 되나요? 택스코디 - 현행법 기준으로 상속재산이 15억 원 정도라면 상속세 대상이 될 확률이 높습니다. 배우자가 없을 때 5억 원, 배우자가 있으면 10억 원을 공제받을 수 있으므로 공제 금액 기준으로 상속세 납부 여부를 확인해 보면 됩니다. 상속세는 상속받는 시기의 자산 시가를 기준으로 하므로 지금 당장 납부 대상에 해당하지 않더라도 향후 자산 상승률을 고려해 과세 여부를 예상해볼 것을 권합니다. 직장인 세테크의 기술 직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로 돈 벌기 ..

상속과 증여 2023. 12. 3. 00:05