택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

취득세는 양도세의 일시적 2주택 비과세(또는 1주택 비과세)와 달리 세금을 일절 내지 않아도 되는 비과세 특례가 없다고 해도 무방합니다. 전액 면제 제도가 있긴 하지만 아주 예외적 상황이 아니라면 해당하지 않습니다. 더구나 100% 면제 요건에 해당하더라도 한도액 범위 내에서만 감면될 뿐 어지간해서는 전액 면제되는 경우가 드뭅니다. 스무살부터 배우는 절세법 다만 일정액 감면 또는 주택 수 제외라는 제도가 있습니다. 이중 보유 주택 수는 취득세율을 결정하는 핵심 요소입니다. 취득세 부과 때 보유 주택 수에서 제외된다는 것은 곧 8~12%의 중과세를 적용받지 않는다는 것을 의미입니다. 양도세는 주택 수에서 제외되더라도 중과세 대상 제외와 비과세 대상이 엄밀히 구분됩니다. 반면 취득세는 법인과 관련한 중과세를..

부동산 세금 2024. 10. 12. 00:09

1세대 1주택자가 재건축 시행기간 동안 거주하기 위해 취득한 대체주택을 재건축 완성일부터 3년 이내 양도하면 1세대 1주택자로 간주해 양도세가 비과세됩니다. 단 대체주택에서 1년 이상 거주하고, 완공된 주택에선 3년 이내 세대 전원이 입주해 1년 이상 살아야 합니다. 절세의 기술 그런데 종부세는 이와 다릅니다. 종부세는 재건축 시행기간 동안 거주하기 위해 취득한 대체주택에 대해 1세대 1주택자로 보는 특례가 없습니다. 1주택자가 재건축 기간에 대체주택을 취득한 후 재건축이 완료되면 유예기간 없이 2주택자로 과세합니다. 종부세는 매년 6월 1일의 재산보유 상황에 따라 부과되기 때문에 재건축주택 준공 후 최초로 도래하는 6월 1일 이전까지 대체주택을 양도한다면 1세대 1주택자 혜택을 받을 수 있습니다. 재건..

부동산 세금 2024. 10. 11. 00:02

세알못 - 2003년 1월 농지를 3억 원에 취득했습니다. 2023년 6월 8억 원에 양도했습니다. 저는 농지소재지에 8년 이상 거주하면서 경작을 직접 해왔습니다. 자경농지 감면요건을 충족한 것으로 판단하고, 양도 전인 2023년 3월 지목을 대지로 변경했습니다. 그러나 양도세 감면혜택을 받지 못했습니다. 택스코디 – 세알못 씨가 양도세 감면을 받지 못한 이유는 거주지 요건과 직접 경작 요건은 충족했지만, 농지를 대지로 변경했기 때문입니다. 양도세를 감면받기 위해서는 취득일부터 양도일까지 그 기간 사이에 8년 이상 농지 소재에 거주하며 경작을 직접 해야 하고, 해당 토지가 양도일 기준 농지로 분류돼야만 합니다. 매매를 쉽게 하려고 농지를 나대지, 잡종지 등으로 변경을 했다가 양도세를 고스란히 물어야 한다..

부동산 세금 2024. 10. 10. 00:04

취득세도 양도소득세처럼 보유 주택 수에 따라 중과세 여부를 가릅니다. 이때 중요한 건 주택 수 산정입니다. 취득세의 주택 수를 판단할 때 개인이 아닌 세대원 기준이 됩니다. 주민등록등본에 등재돼있는 모든 세대원의 주택 수를 모두 따진다는 것입니다. 또 세대원이 공동 소유한 주택은 2주택이 아니라 1주택으로 간주합니다. 예를 들어 부부가 한 채의 주택을 50대50의 비율로 취득하면 1주택으로 간주한다는 것이죠. 주택 수에 따라 취득세율은 최고 11%포인트 차이가 나기 때문에 보유 주택 수 산정 기준을 정확하게 알아두는 게 낭패를 피할 수 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 주택 수에 반영되는 주택은 일반적인 아파트와 단독주택, 연립주택 외에도 조합원입주권과 주택분양권(당첨권)과 오피스텔까지 포함합니다. 일..

부동산 세금 2024. 10. 5. 00:03

세알못 - 주택 두 채를 보유하던 중 지난 4월 한 채를 팔기로 했습니다. 잔금을 건네는 날은 5월 30일이었는데, 매수인이 며칠만 여유를 달라고 부탁해 들어줬습니다. 매수인은 6월 3일 잔금을 치렀고, 저는 1주택자가 되자 올해는 종합부동산세 부과 대상자에서 제외된다고 생각했지만, 최근 국세청으로부터 종부세 고지서를 받았습니다. 택스코디 – 종부세 고시서를 받은 이유는 종부세법은 종부세 과세기준일을 매매계약 체결 시점과 상관없이 매년 6월 1일 기준으로 삼기 때문입니다. 지난 6월 1일 당시 세알못 씨는 2주택자였기 때문에 1세대·1주택 특례를 받지 못한 것입니다. 스무살부터 배우는 절세법 국세청은 9월 16일부터 30일까지 종부세 합산배제 및 부부 공동명의 1가구 1주택 과세특례 신청 등을 받습니다...

부동산 세금 2024. 10. 4. 00:04

세알못 – A 주택을 소유해 1세대 1주택자인데, 향후 신축주택으로 이사·거주할 생각으로 재건축사업 구역 내 철거 예정인 주택의 조합원입주권을 취득했습니다. 해당 주택은 관리처분계획인가 되고 퇴거, 단전·단수 및 폐쇄 조치된 상태라 주택으로 취급하지 않을 거라 생각했지만, 2주택자로 과세됐습니다. 재건축사업 구역 내 주택은 실제 철거되는 때까지 종합부동산세가 부과되기 때문이었습니다. 택스코디 - 아직 철거되지 않았더라도 3년 이내에 철거 예정이라면 재건축조합 신탁을 통해 합산배제를 신고할 수 있으니 철거가 임박했는지 확인할 필요가 있습니다. 취득일부터 최초로 도래하는 6월 1일이 지나기 전에 재건축조합에 신탁등기(소유권 이전)를 하면 주택건설목적 멸실예정주택으로 합산배제(비과세) 신고해 종합부동산세 부담..

부동산 세금 2024. 10. 3. 00:04

세알못 - 2024년 5월, 아버지의 사망으로 저희 3남매는 경기도 소재의 토지(공시가격 20억 원)를 상속받게 됐습니다. 우리 3남매는 같은 해 11월 각각 1/4지분씩 공동상속등기를 마쳤는데, 11월 장남인 저는 종합부동산세가 전부 부과되며 세금폭탄을 맞았습니다. 택스코디 - 6월 1일 현재 등기되지 않은 상속재산은 6월 15일까지 시군구청에 사실상 소유자를 신고할 수 있는데, 이를 신고하지 않아 주된 상속자인 장남 세알못 씨에게 종합부동산세가 전부 부과된 것입니다. 상속·증여 절세의 전략 가족이 사망한 후 상속등기를 바로 하지 못한 경우, 공동상속인 간에 상속재산에 대해 미리 협의해 사실상 소유자를 신고하지 않으면 주된 상속인에게 종합부동산세가 미리 부과된다는 점을 유의해야 합니다. 세알못 - 1세..

부동산 세금 2024. 10. 2. 00:03

세알못 - 보유 주택 2채 중 한 채를 팔아, 올해는 1세대 1주택자로서 종합부동산세를 내지 않아도 될 것으로 기대했습니다. 그러나 2주택자로 종합부동산세 고지를 받았습니다. 이유를 알아보니 매수인의 요청으로 5월 30일에 잔금을 받기로 했던 매도 계약을 6월 3일에 잔금을 받고 소유권을 이전해서였습니다. 택스코디 - 종합부동산세의 과세기준일은 6월 1일. 세알못 씨는 6월 1일 현재 매도한 주택의 잔금을 아직 받지 않았기 때문에 해당 주택을 소유한 것으로 간주해 종합부동산세 고지를 받은 것입니다. 스무살부터 배우는 절세법 일정한 임대주택(합산배제 임대주택) 등은 과세표준 계산 시 합산을 하지 않고 제외함으로써 비과세가 가능하고, 지방 저가주택 등은 2주택이더라도 1세대 1주택자로 보는 특례 적용이 가능..

부동산 세금 2024. 9. 30. 00:04