택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

임대목적으로 상가를 취득할 때, 취득세가 발생하고 부가가치세 환급은 사업자 유형에 따라 환급 여부가 달라집니다. 일반과세자는 환급이 가능하지만, 간이과세자는 환급이 되지 않습니다. 그러므로 상가를 임대용으로 사용할 때는 일반과세자로 취득하는 것이 좋습니다. 사업자가 꼭 알아야 할 절세의 전략 세알못 – 취득한 상가를 가족이나 제가 설립한 법인에 다시 임대해도 되나요? 택스코디 – 가능합니다. 세알못 – 그렇다면 본인이 임대목적으로 취득한 상가를 본인의 사업에 다시 임대할 수 있나요? 택스코디 – 안 됩니다. 상가 소유자와 임차인이 같은 경우에는 법적으로 임대차계약을 맺는 것이 불가능하기 때문입니다. 부동산 세금 절세의 전략 상가 임대료는 주변 시세를 참고해서 정하면 됩니다. 이때 주의해야 할 사항은 책정..

부동산 세금 2025. 4. 18. 00:09

세알못 – 상가를 분양받았습니다. 취득세는 얼마나 나올까요? 세금을 알면 돈이 보인다 분양가격구조는 다음과 같습니다. • 건물공급가액: 1억 원• 토지공급가액: 1억 원• 부가가치세: 1천만 원 (토지는 면세)• 합계: 2억 1천만 원 택스코디 – 취득세는 ‘과세표준 × 세율’로 계산됩니다. 이때 과세표준은 부가가치세를 포함한 2억 1천만 원이 아니라 부가가치세를 제외한 공급가액 2억 원이 됩니다. 따라서 취득세는 800만 원 (2억 원 × 4%, 지방교육세 등 0.6% 추가 시 920만 원)이 됩니다. 부동산 세금 절세의 전략 세알못 – 이 상가를 1년 6개월 뒤 2억 2천만 원에 양도한다고 가정하면, 양도소득세는 얼마나 나올까요? 택스코디 – 다음과 같이 계산하면 700만 원입니다. (계산 편의상 ..

부동산 세금 2025. 4. 16. 00:05

상가를 경매로 취득할 때, 일반적인 세제들이 동일하게 적용되지만, 경매의 특성상 부가가치세가 발생하지 않는다는 차이가 있습니다. 이에 관련된 부가가치세법 시행령 제18조(재화 공급의 범위)는 다음과 같습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 ③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것은 재화의 공급으로 보지 않는다.1. 국세징수법 제66조에 따른 공매(같은 법 제67조에 따른 수의계약에 따라 매각하는 것을 포함한다)에 따라 재화를 인도하거나 양도하는 것2. 민사집행법에 따른 경매(같은 법에 따른 강제경매, 담보권 실행을 위한 경매와 민법•상법 등 그 밖의 법률에 따른 경매를 포함한다)에 따라 재화를 인도하거나 양도하는 것 위에서 보듯이 세법상 경매는 원칙적으로 부가가치세 과세대상이 아니므로 세금계산서를 받을 수 ..

부동산 세금 2025. 4. 14. 00:04

세알못 - 그렇다면 전세를 끼고 산 '갭투자'는 취득세를 감면받을 수 없나요? 택스코디 - 두 가지 경우가 다릅니다. 곧 만료될 전세가 들어있는 매물을 계약했다면 'O'입니다. 1년 이내 임대차 기간이 남아있는 주택을 생애 최초로 구매한 경우 임대차 기간이 종료된 후 전입신고를 하고 계속 거주하면 됩니다. 세금을 알면 돈이 보인다 하지만 임차인의 계약갱신권 사용 등으로 잔여 임대차 기간이 1년이 넘거나 신규 전세를 포함한 경우 감면을 받지 못합니다. 따라서 전세로 잔금을 치르고 2년 뒤 입주해 실거주할 생각으로 잔금일에 맞춰 세입자를 구했다면, 첫 내 집 마련인데 생애최초, 신생아 취득세 감면을 모두 받지 못합니다. 세알못 - 법무사 없이 '셀프 등기'한 사람은 어떨까요? 택스코디 - 일반적으로는 법..

부동산 세금 2025. 3. 24. 00:04

노후 주택 1채를 갖고 있던 소유주가 재개발이나 재건축을 거치면서 신축 아파트 2채를 받기도 합니다. 업계에서는 이를 ‘1+1’이라고 부릅니다. 반대로 2채 소유자가 1채만 받는 때도 있습니다.현행 도시정비법에 따르면 재개발이나 재건축을 추진하는 구역에서 주택 1채 이상을 보유해도 신축 1채를 받는 게 원칙입니다. 다만 예외가 있습니다. 과밀억제구역이 아니라면 재건축사업에서는 소유한 주택 수만큼 공급할 수 있습니다. 사업시행 계획 신청 당시 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 과밀억제구역에서는 소유한 주택 범위 내에서 최대 3채까지 공급할 수 있습니다. 또 기존 주택의 감정평가액이 신축 2채의 조합원분양가보다 많거나, 면적이 더 크다면 2채를 받을 수 있습니다. 다만 이때 2채 중 1채는 전용면적 60㎡ ..

부동산 세금 2025. 3. 9. 00:04

세알못 - 30년 동안 거주한 단독주택을 팔려고 하지만, 적합한 매수자를 찾지 못하고 있습니다. 관심을 보이는 대부분은 단독주택을 근린생활시설(상가)로 용도를 바꾸려고 합니다. 그러나 제가 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 보려면 주택으로 매도를 해야 하니 매수자를 찾기 어렵습니다. 같은 물건을 두고 매도자는 절세 혜택을 보기 위해 주택으로 팔고 싶어 하고, 매수자는 대출 및 다주택자 취득세 중과를 피하려고 상가로 사고 싶어 하는 상황입니다. 택스코디 - 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 단독·다가구 주택을 두고 파는 사람은 주택으로, 사는 사람은 상가로 살 수 있도록 양도세 과세기준을 변경했습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 특히 주택을 상가로 바꿔 파는 경우 양도소득세 기준을 실거래 관행에 맞게 ..

부동산 세금 2025. 3. 8. 00:05

폐지됐던 단기임대주택과 그 세제 혜택이 임대주택 공급 활성화를 위해 5년 만에 부활합니다. 인구감소지역이나 비수도권 준공 후 미분양 지역에서 주택을 추가로 구매하더라도 1가구 1주택 특례를 계속해서 누릴 수 있는 구체적인 기준도 확정됐습니다. 정부는 1월 16일 이 같은 내용의 ‘2024년 개정세법 후속 시행령 개정안’을 발표했습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 단기민간임대주택을 보유한 다주택자는 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 양도소득세 중과대상에서 제외합니다. 건설형의 경우 임대주택 양도 시 법인세 추가세율(20%) 적용을 제외합니다. 종합부동산세 합산배제와 거주 주택에 대한 양도소득세 1가구 1주택 비과세 혜택도 받을 수 있게 됩니다. 적용요건은 건설형의 경우 공시가격 상한 6억 원, 면적 기준 1..

부동산 세금 2025. 3. 5. 00:04

세알못 – 2억 원짜리 주택을 샀는데, 등기는 하지 않았습니다. 미등기 주택을 4년여 보유한 후 6억 원에 팔 계획입니다. 미등기 주택을 양도할 때 장기보유특별공제와 세율 계산방법이 궁금합니다. 택스코디 - 과세당국은 등기하지 않고 부동산을 양도하는 것을 투기성 거래로 간주합니다. 탈세 목적의 불순한 거래로 판단되면 무거운 세금이 부과됩니다. 미등기 양도자산으로 잘못 판단되면 집을 판 금액보다 세금이 더 많이 나올 수도 있습니다. 부동산을 팔아 이익의 절반 이상을 세금으로 내고 싶은 사람은 없을 것입니다. 그러나 미등기 양도자산에 해당하면 양도소득세 최고 중과세율 70%가 적용되어 대부분 양도차익을 세금으로 내야 합니다. 세금을 알면 돈이 보인다 세알못 씨의 사례처럼 2억 원짜리 주택 한 채를 4년여 뒤..

부동산 세금 2025. 3. 3. 00:03