택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 - 부산에서 주택을 취득하여 1년 넘게 거주했습니다. 그렇지만 근무하던 직장에서 경북 구미로 발령이 났습니다. 구미로 이사하기 위해 2년을 거주하지 못하고 부득이 집을 팔았습니다. 제가 부산 주택을 팔 때 다른 주택은 없었습니다. 2년 이상 보유하지 않았으니 비과세 적용이 되나요? 택스코디 - 1세대 1주택 비과세 규정이 깐깐하지만, 예외도 인정합니다. 대부분 주거, 생계에 연계됐을 경우입니다.구체적으로 취학, 질병의 치료·요양(1년 이상), 근무상 형편, 학교폭력 피해로 인한 전학으로 1년 이상 살던 주택을 팔고 세대원 모두가 다른 시·군지역으로 이사하기 위해 양도한 주택은 비과세에 해당합니다. 2년 이상 보유 기간 제한을 받지 않습니다. 다만, 이런 경우 조정대상지역에서 취득한 주택이 아니더라..

부동산 세금 2024. 11. 24. 00:06

1세대 1주택자는 양도세 비과세가 적용된다는 사실을 대부분 주택 소유자는 알고 있습니다. 다만 여기서 1세대 1주택을 '1가구 1주택'이라 착각하면 양도소득세를 물게 되는 경우가 종종 생깁니다. 세대는 같은 주소에서 '생계를 같이 하는 가족'입니다. 배우자는 떨어져 살아도 생계를 같이하는 것으로 봅니다. 투기가 아닌 생계 목적 주거에 대해서는 양도차익 과세를 않는다는 의미입니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 지난해 아파트 한 채를 12억 원에 팔았습니다. 양도 전 주택 한 채를 아들(취업준비 중인 20대 미혼)에게 증여하고 세대분리를 했습니다. 주택 양도 시점에 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받아 양도세를 한 푼도 안 낼 것으로 예상했습니다. 1주택자가 주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상..

부동산 세금 2024. 11. 23. 00:03

세알못 - 1세대 1주택자입니다. 2018년 서울시 양천구에 소재한 주택을 5억 원에 취득했고 2024년 15억 원에 처분할 예정입니다. 저는 해당 주택에 거주하지 않고 계속해서 임대해왔는데 처분 시점에 양도소득세 비과세가 가능한지 궁금합니다. 서울에 있는 주택이라서 ‘거주해야 비과세가 가능하다’라는 말도 있고 지금 양천구는 조정대상지역이 아니라서 괜찮다는 말도 있는데 뭐가 맞는 건가요? 택스코디 - 양도소득세란 개인이 부동산 등을 양도함으로 인해 발생하는 세금입니다. 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익에 대해 과세하며, 국민의 주거 생활의 기초가 되는 주택의 양도에 대해서는 일정한 경우 그 양도소득에 대해서 소득세를 부과하지 않는 규정을 두고 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 1세대 1주..

부동산 세금 2024. 11. 22. 00:03

부동산을 사고팔 때는 세금을 동반합니다. 양도소득세 부담이 없다고 생각했지만, 억대의 세금을 부과받는 경우도 종종 있습니다. '1세대 1주택자' 비과세 기준은 의외로 까다롭습니다. '1세대 1주택자' 비과세 기준은 엄격합니다. 스무살부터 배우는 절세법 1세대 1주택자가 주택을 매도하는 경우 실수요 목적이 있다고 보고 세부 조건을 만족하면 12억 원 이하 매도분에 대해 양도세를 비과세합니다. 다만 여러 조건을 만족해야 합니다. 1세대는 같은 주소지에서 같이 생활하는 배우자, 직계존비속 및 형제·자매를 의미합니다. 가장 많이 하는 실수가 같은 주소지에 등록된 가족이 주택을 보유하고 있어 1주택자로 인정받지 못하는 경우입니다. 세금이나 비용, 학업 등을 이유로 주소지만 같고 따로 사는 가족이 적지 않아서입니다..

부동산 세금 2024. 11. 21. 00:04

세알못 – 60대입니다. 최근 두 자녀와 '가족법인'을 설립해 서울 강서구에서 60억 원 규모의 꼬마빌딩을 매입했습니다. 상속·증여세는 물론 개인으로 내는 소득세보다 법인세가 더 적어 절세 측면에서 여러모로 유리하기 때문입니다. 택스코디 – 세알못 씨처럼 가족법인을 활용한 부동산임대업은 자산가들 사이에서 일반적인 절세 재테크 기법입니다. 스무살부터 배우는 절세법 하지만, ‘2024년 세법개정안’에서 부동산임대업을 주업으로 하는 가족법인에 대해 법인세를 대폭 상향키로 한 것이 뒤늦게 알려지면서 자산가들이 술렁거리고 있습니다. 핵심은 부동산임대업 가족법인의 법인세 최저세율을 현행 9%에서 19%로 상향하는 것이 골자입니다. 세법개정안을 보면 '성실신고확인대상 소규모법인(가족법인)'과 관련한 규정들이 일부 ..

부동산 세금 2024. 11. 19. 00:04

요즘엔 신혼부부들도 전세 사기 등을 우려해 대출을 안고서라도 소형 아파트를 매수하려고 합니다. 이때 하는 고민 중 하나가 공동명의 문제입니다. 부동산 공동명의가 보통 절세에 유리하다는 것은 널리 알려져 있습니다. 다만 항상 그런 것은 아닙니다. 스무살부터 배우는 절세법 부동산을 공동명의로 하면 절세 혜택을 볼 수 있는 이유는 현행 세법이 대부분 초과누진세율제도를 적용하고 있어서입니다. 과세표준이 클수록 높은 세율을 적용합니다. 공동명의를 이용, 과세표준을 낮추면 절세 효과가 생깁니다. 대표적으로 양도소득세는 초과누진세율을 적용하고 있습니다. 예를 들어, 5년 전에 10억 원에 취득한 상가를 20억 원에 양도하는 경우, 단독명의는 3억 7,500만 원 정도의 양도소득세가 발생합니다. 만약 부부 공동명의라면..

부동산 세금 2024. 11. 15. 00:04

이혼 때 재산을 나누면서 세금 문제를 정리하지 못해 나중에 세금폭탄을 맞는 경우가 종종 있습니다. 부부 공동명의로 부동산 취득하게 되면 이를 양도할 때 세금 부담이 줄어든다는 것은 널리 알려져 있습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 세알못 - 아파트 2채와 상가 등 여러 개의 부동산을 소유하고 있습니다. 아내와 이혼하면서 아이들을 아내가 맡는 조건으로 아파트 1채와 상가의 소유권을 아내 명의로 이전해 줬습니다. 대가를 받고 소유권을 넘긴 게 아니어서 양도소득세는 내지 않았습니다. 하지만 1년이 지난 뒤 세무서로부터 약 2억 원에 상당하는 양도세 고지서가 발부됐습니다. 대가 없이 소유권을 이전했는데, 왜 양도세가 부과되나요? 택스코디 - 소유권이전 등기원인이 '이혼 위자료 지급'일 경우, 아파트와 상가 모두 ..

부동산 세금 2024. 11. 14. 00:09

오피스텔은 업무용과 주거용으로 모두 사용할 수 있습니다. 다만 세법에 따라 같은 오피스텔이라도 업무용인지 주거용인지 실제 사용 용도에 따라 세금은 다르게 부과됩니다. 실질과세가 원칙이기 때문입니다. 하지만 실제로 어떤 용도로 사용하는지 과세당국이 일일이 확인하는 것은 현실적으로 어렵습니다. 이러한 이유로 세금은 재산세 과세 대장상 용도에 따라 구분해 부과합니다. 용도에 따라, 구입 시기에 따라 달라지는 주거용 오피스텔과 관련한 복잡한 세제에 대해 살펴봅시다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 직장인이며 최근 아파트를 사려고 알아보는 중입니다. 하지만 기존에 보유하고 있는 오피스텔 때문에 집을 살 때 취득세가 중과(重課)될 수도 있다는 말을 들었습니다. 오피스텔은 사용 용도에 따라 세금이 많이 달라진다고..

부동산 세금 2024. 11. 11. 00:04