택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

취득세도 양도소득세처럼 보유 주택 수에 따라 중과세 여부를 가릅니다. 이때 중요한 건 주택 수 산정입니다. 취득세의 주택 수를 판단할 때 개인이 아닌 세대원 기준이 됩니다. 주민등록등본에 등재돼있는 모든 세대원의 주택 수를 모두 따진다는 것입니다. 또 세대원이 공동 소유한 주택은 2주택이 아니라 1주택으로 간주합니다. 예를 들어 부부가 한 채의 주택을 50대50의 비율로 취득하면 1주택으로 간주한다는 것이죠. 주택 수에 따라 취득세율은 최고 11%포인트 차이가 나기 때문에 보유 주택 수 산정 기준을 정확하게 알아두는 게 낭패를 피할 수 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 주택 수에 반영되는 주택은 일반적인 아파트와 단독주택, 연립주택 외에도 조합원입주권과 주택분양권(당첨권)과 오피스텔까지 포함합니다. 일..

부동산 세금 2024. 10. 5. 00:03

세알못 - 주택 두 채를 보유하던 중 지난 4월 한 채를 팔기로 했습니다. 잔금을 건네는 날은 5월 30일이었는데, 매수인이 며칠만 여유를 달라고 부탁해 들어줬습니다. 매수인은 6월 3일 잔금을 치렀고, 저는 1주택자가 되자 올해는 종합부동산세 부과 대상자에서 제외된다고 생각했지만, 최근 국세청으로부터 종부세 고지서를 받았습니다. 택스코디 – 종부세 고시서를 받은 이유는 종부세법은 종부세 과세기준일을 매매계약 체결 시점과 상관없이 매년 6월 1일 기준으로 삼기 때문입니다. 지난 6월 1일 당시 세알못 씨는 2주택자였기 때문에 1세대·1주택 특례를 받지 못한 것입니다. 스무살부터 배우는 절세법 국세청은 9월 16일부터 30일까지 종부세 합산배제 및 부부 공동명의 1가구 1주택 과세특례 신청 등을 받습니다...

부동산 세금 2024. 10. 4. 00:04

세알못 – A 주택을 소유해 1세대 1주택자인데, 향후 신축주택으로 이사·거주할 생각으로 재건축사업 구역 내 철거 예정인 주택의 조합원입주권을 취득했습니다. 해당 주택은 관리처분계획인가 되고 퇴거, 단전·단수 및 폐쇄 조치된 상태라 주택으로 취급하지 않을 거라 생각했지만, 2주택자로 과세됐습니다. 재건축사업 구역 내 주택은 실제 철거되는 때까지 종합부동산세가 부과되기 때문이었습니다. 택스코디 - 아직 철거되지 않았더라도 3년 이내에 철거 예정이라면 재건축조합 신탁을 통해 합산배제를 신고할 수 있으니 철거가 임박했는지 확인할 필요가 있습니다. 취득일부터 최초로 도래하는 6월 1일이 지나기 전에 재건축조합에 신탁등기(소유권 이전)를 하면 주택건설목적 멸실예정주택으로 합산배제(비과세) 신고해 종합부동산세 부담..

부동산 세금 2024. 10. 3. 00:04

세알못 - 2024년 5월, 아버지의 사망으로 저희 3남매는 경기도 소재의 토지(공시가격 20억 원)를 상속받게 됐습니다. 우리 3남매는 같은 해 11월 각각 1/4지분씩 공동상속등기를 마쳤는데, 11월 장남인 저는 종합부동산세가 전부 부과되며 세금폭탄을 맞았습니다. 택스코디 - 6월 1일 현재 등기되지 않은 상속재산은 6월 15일까지 시군구청에 사실상 소유자를 신고할 수 있는데, 이를 신고하지 않아 주된 상속자인 장남 세알못 씨에게 종합부동산세가 전부 부과된 것입니다. 상속·증여 절세의 전략 가족이 사망한 후 상속등기를 바로 하지 못한 경우, 공동상속인 간에 상속재산에 대해 미리 협의해 사실상 소유자를 신고하지 않으면 주된 상속인에게 종합부동산세가 미리 부과된다는 점을 유의해야 합니다. 세알못 - 1세..

부동산 세금 2024. 10. 2. 00:03

부가가치세 예정고지란 납세자가 스스로 신고한 내역이 없으므로 분기 실적을 계산해서 고지하는 것이 아니라 직전 과세기간(6개월)에 낸 부가가치세의 절반(50%)을 툭 잘라 고지합니다. 10월에는 올해 1월~6월분으로 낸 부가가치세의 절반이 고지되는 것이죠. 참고로 법인 중에서도 규모가 작은 법인은 예정신고가 아닌 예정고지 대상으로 구분돼 고지서를 받게 됩니다. 직전 과세기간 6개월 치 공급가액의 합계가 1억 5,000만 원 미만인 법인이 예정고지 대상입니다. 절세가 보이는 5가지 숫자 개인사업자 중 일반과세사업자이거나 소규모 법인사업자라고 하더라도 10월 부가가치세 고지서를 받지 못한 사업자들이 많이 있습니다. 국세청은 예정고지할 부가가치세가 50만 원이 미만이면 고지서를 보내지 않고, 직권으로 예정고지 ..

사장님 세금 2024. 10. 1. 00:05

세알못 - 보유 주택 2채 중 한 채를 팔아, 올해는 1세대 1주택자로서 종합부동산세를 내지 않아도 될 것으로 기대했습니다. 그러나 2주택자로 종합부동산세 고지를 받았습니다. 이유를 알아보니 매수인의 요청으로 5월 30일에 잔금을 받기로 했던 매도 계약을 6월 3일에 잔금을 받고 소유권을 이전해서였습니다. 택스코디 - 종합부동산세의 과세기준일은 6월 1일. 세알못 씨는 6월 1일 현재 매도한 주택의 잔금을 아직 받지 않았기 때문에 해당 주택을 소유한 것으로 간주해 종합부동산세 고지를 받은 것입니다. 스무살부터 배우는 절세법 일정한 임대주택(합산배제 임대주택) 등은 과세표준 계산 시 합산을 하지 않고 제외함으로써 비과세가 가능하고, 지방 저가주택 등은 2주택이더라도 1세대 1주택자로 보는 특례 적용이 가능..

부동산 세금 2024. 9. 30. 00:04

상거래를 할 때 계약 기간을 정하는 경우가 생깁니다. 특별한 사정이 없다면 통상 민법을 따라 기간을 계산합니다. 기간을 일, 주, 월, 연 단위로 정했다면 기간의 초일은 산입하지 않습니다. 예를 들어 올해 2월 3일 오후 2시에 돈을 빌리면서 3일 뒤에 갚기로 했다면 민법상으로는 2월 6일 밤 12시까지 갚아야 합니다. 돈을 빌린 첫날인 2월 3일은 포함하지 않고 계산해서입니다. 이를 ‘초일 불산입, 말일 산입’이라고 합니다. 스무살부터 배우는 절세법 그런데 세법은 다릅니다. 세법은 ‘초일 산입, 말일 불산입’이 원칙입니다. 보유 기간을 계산할 때 취득일인 ‘초일’을 포함해 계산해야 한다는 뜻입니다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건을 예시로 들어봅시다. 현행 소득세법과 시행령 등에 따르면 1가구 1..

세금 상식 사전 2024. 9. 29. 00:04

피상속인이 부동산 매도 거래 중 상속이 발생하는 경우가 있습니다. 이때는 전체 거래대금 가운데 이미 받은 부분과 아직 받지 않은 부분으로 나눠 과세 여부를 따집니다. 먼저 피상속인이 생전에 매수인으로부터 계약금 및 중도금을 받았다면 금융재산으로서 상속세 과세가 됩니다. 만약 이 수령액이 계좌 등에 있었다면 금융재산상속공제 대상에 해당해 금융자산에서 대출 등 금융채무를 차감한 금액의 20%만큼 2억 원 한도로 상속재산에서 공제됩니다. 다만 이는 상속개시 전 2년 내의 재산 처분이므로 추정상속재산의 검토 대상에 해당합니다. 스무살부터 배우는 절세법 따라서 부동산 처분 대가로 받은 금액이 상속개시 전 1년 내 2억 원 이상이거나 2년 내 5억 원 이상이라면 처분액의 사용처를 소명할 수 있어야 합니다. 소명하지..

세금 상식 사전 2024. 9. 28. 00:04