택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 - 증여를 고려하고 있는 주택은 세입자가 거주 중입니다. 이 경우 부담부증여와 단순증여 중 어느 쪽이 더 유리한가요? 택스코디 - 부담부증여는 증여재산에 포함된 채무도 함께 증여하는 것으로서 승계한 채무는 양도로 보아 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 채무를 제외한 증여재산에 대해 증여세가 발생합니다. 이 또한 단순증여와의 세액 비교를 통해 유불리를 판단할 수는 있습니다. 이와 별도로 부담부증여 시 승계한 부채는 과세관청이 주기적으로 사후관리합니다. 이후 승계한 부채를 대신 상환해줌으로 인해 추가 증여세를 내게 된다면 불필요한 양도소득세만 더 부담한 결과가 된다는 것을 명심해야 합니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 증여를 계획하고 있는 주택은 빌라지만 몇 년간 전혀 거래가 없었습니다...

부동산 세금 2024. 2. 18. 00:04

세알못 - 서울에 거주하는 70대입니다. 거주하고 있는 주택 외에 두 채의 주택을 더 보유하고 있습니다. 해당 주택들에서 나오는 임대소득을 통해 생활을 영위하고 있습니다. 최근 해외에서 거주하던 아들이 귀국해 임대주택 중 하나를 증여할 계획을 하고 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 그런데 주변 사람들이 증여세 부담을 줄이려면 매매로 계약을 하거나 부담부증여를 하는 것이 세금 측면에서 더 유리하다고 합니다. 아들에게 주택을 증여하려고 하는데 매매로 집을 싸게 팔면 증여 때보다 세금에 유리하다고들 하던데 맞는가요? 택스코디 - 자녀에게 집을 시가의 70% 한도 (3억 원 한도) 내에서 싸게 매도하더라도 정상 매매거래로 인정합니다. 추가 증여세는 부과되지 않습니다. 다만 장기적인 관점에서 볼 때, 과연 유리..

부동산 세금 2024. 2. 17. 00:04

세알못 – 65살이며 서울에 거주하고 있습니다. 은퇴 후 전원생활을 계획하고 있습니다. 자녀도 결혼 후 출가한 터라 평소 생각해왔던 전원생활에 대해 아내와 상의했습니다. 아내 역시 건강이 좋지 않은 저의 의견에 적극적으로 찬성해 구체적인 계획을 세우고 있습니다. 전원생활을 할 지역과 예산 등 이런저런 고려사항들이 많았지만, 무엇보다도 제일 맘에 걸리는 건 2주택자가 되는 상황입니다. 부동산 거래도 뜸한 데다 오랜 세월 거주했던 집을 바로 양도하기도 내키지 않았기 때문입니다. 그렇게 1가구 2주택에 대한 부담으로 선뜻 실행에 옮기지 못하고 있던 때 농어촌주택을 취득하는 경우라도 기존 1가구 1주택으로 인정해준다는 말을 들었습니다. 농어촌주택은 1가구 1주택 판단 시 주택으로 보지 않는다는 말을 들었는데 사..

부동산 세금 2024. 2. 16. 00:04

술을 마실 때, 자동차를 살 때, 담배를 피울 때 내는 공통적인 세금이 있습니다. 바로 교육세입니다. 교육세는 주세, 교통·에너지·환경세, 개별소비세 등 다른 세금에 붙는 세금입니다. 왜 이런 세금들에 교육세를 덧붙여 내는 건지, 왜 내야 하는 건지 의문을 가질 수 있죠. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 교육세는 언제 처음 생겼고 왜 도입됐는지, 얼마나 걷히고 어떻게 사용되나요? 택스코디 - 먼저 교육세의 성격부터 짚어봐야겠습니다. 교육세는 교육재정 확충에 필요한 재원을 마련하기 위해 거두는 목적세입니다. 교육세는 주세·개별소비세 등에 일정 비율로 부과되는 부가세 형태로 운영됩니다. 예를 들어, 주세와 개별소비세에 30%를 적용해 부과하는 방식이죠. 교육세가 처음 도입됐던 시기도 그 목적과 맥을 같이..

세금 상식 사전 2024. 2. 15. 00:03

수익형 부동산 투자는 생각보다 고려할 요소가 많습니다. 특히 세금 문제가 그렇습니다. 취득부터 보유ㆍ임대, 그리고 양도할 때까지 단계별로 세금이 부과되기 때문입니다. '부가가치세 환급' '간주임대료' '권리금 세무 처리' 등 낯설고 복잡한 용어들은 투자 열망을 한풀 꺾기도 합니다. 뜻밖에 부과된 세금은 기대수익률을 낮추는 매우 중요한 변수라서입니다. 하지만 이 역시도 미리 정보를 파악하고 있다면 줄이거나 피할 수 있습니다. 부동산 세금 절세법 1단계 취득 수익형 부동산을 사들일 땐 다음과 같은 세금이 발생합니다. 건물 공급가액의 10%에 달하는 부가가치세와 취득가액의 4.6%에 해당하는 취득세입니다. 이중 부가가치세는 임대사업자로 등록하면 환급받을 수 있습니다. 다만, 등록 시기별로 환급 규모가 달라진다..

부동산 세금 2024. 2. 14. 00:04

세알못 - 과거 아버지께서 사망한 친구분의 자녀를 양자로 받아들였습니다. 문제는 아버지께서 최근 돌아가시기 전 저에게 재산을 증여하셨는데, 양자로 키워준 사람이 유류분을 청구했다는 겁니다. 양자라고는 하나 친자녀도 아닌데 유류분을 요구해 막막하기만 합니다. 택스코디 - 아버지 사망 후 양자가 상속권을 주장한다면 친자녀들에게는 달갑지만은 않은 일입니다. 생물학적인 친자가 아니더라도 법률상 자녀로 인정된다면 상속권은 물론 유류분까지 청구할 수 있습니다. 상속ㆍ증여 절세법 우리나라는 법률상 혈연관계로 인정하는 양자와 친양자 제도가 있지만, 본래 혈연관계에 있는 상속인들이 양자나 친양자의 상속권을 거부하면서 상속 분쟁으로 이어지는 사례도 적지 않습니다. 민법에는 자연적으로 이어진 친자관계가 아니더라도 상속권과 ..

상속과 증여 2024. 2. 13. 00:08

세알못 - 온누리상품권을 구매해 전통시장에서 장을 보기로 했습니다. 온누리상품권은 5~10% 저렴하게 구매할 수 있고, 현금영수증까지 가능해 '일석이조'라고 생각했습니다. 하지만 전통시장에서 장을 본 뒤 온누리상품권을 내밀자, 친절했던 상인들이 돌연 표정이 바꾸며 "남는 것도 없는데…"라고 싫은 기색을 내비쳤습니다. 어떤 상인은 대놓고 계좌이체를 해달라 요구까지 했습니다. 주눅이 들어 현금영수증의 '현'자도 꺼내보지 못하고 돌아서며 다시는 전통시장에 가지 않겠다고 다짐했습니다. 택스코디 - 누구나 한 번쯤은 겪었다는 신용카드 결제 거부 또는 현금영수증 발급 거부 경험 때문에 전통시장에 발길을 끊은 사람들도 상당수입니다. 인터넷 검색창에 '전통시장 현금영수증'만 검색해봐도 현금영수증 발급 거부로 인해 불쾌..

연말정산 2024. 2. 12. 00:04

제가 말하는 기획력, 기록력, 전달력은 ‘하고 싶다’라는 생각을 ‘팔았다’로 바꾸는 힘입니다. 5년 전, 저의 상황을 돌아보면 이건 기적 같은 일입니다. 여전히 세상은 빠르게 변하고 있고 점점 더 나만의 콘텐츠를 인정받을 수 있는 시대가 되었습니다. ● 기획하라! 기록하라! 전달하라! ‘기획력, 기록력, 전달력’ 이 세 가지 기술을 습득하면, 비로소 내 콘텐츠는 팔리기 시작한다. 오랜만에 만난 편집자는 제게 이렇게 말했습니다. 저자의 삶과 인생 이야기가 책에 들어가도 되지만, 독자가 과연 저자의 인생 이야기가 궁금할까요? 많은 초보 저자들이 범하는 오류가 첫 책에서 지나치게 자신의 이야기를 많이 한다고 합니다. 책의 저자가 유명인이 아닌 이상 독자들은 그의 이야기에 큰 관심이 없습니다. 〈독자중심 사고〉..

세금 교육 자료 2024. 2. 11. 00:05