택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

사전에 세무사에게 계산 시뮬레이션을 해보지 않고 부담부증여를 하는 사람은 없을 것입니다. 얼마나 세금을 내는지, 일반 증여와 비교해 장단점은 무엇인지 대략적으로 확인하고 실행하기 때문입니다. 스무살부터 배우는 절세법 부담부증여 시 당사자들에게 세금폭탄으로 돌아오는 것은 사후관리입니다. 각종 신고가 끝나고 일정 기간이 지나면 납세자들은 사후관리에 신경을 쓰지 않는 경우가 많습니다. 신고를 담당했던 세무사 역시 사후관리에 책임이 없다 보니 신고할 때는 자산과 같이 넘긴 부채의 상환에 대한 국세청의 사후관리에 대해 경고하지만, 지속적으로 경고해주기는 어렵습니다. 부담부증여는 99% 부모자식간에 일어납니다. 증여라는 행위 자체가 타인을 대상으로 이루어지는 경우가 거의 없고 부담을 더한 증여는 더더욱이나 타인에게..

상속과 증여 2024. 10. 28. 00:04

전통적인 부동산 증여 절세방법 하면 가장 먼저 거론됐던 부담부증여는 2018년~2021년 부동산 폭등기에는 많이 사용되지 않았습니다. 그 이유는 양도소득세 부담 때문입니다. 부담부증여가 부동산 증여의 절세법으로 대중들에게 가장 많이 알려진 방법이다 보니 만병통치약처럼 무조건 절세가 되는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많습니다. ‘부담부증여를 하면 증여세는 반드시 줄어든다’라는 맞는 명제이지만 ‘부담부증여를 하면 반드시 절세된다’라는 말은 틀린 명제입니다. 스무살부터 배우는 절세법 부담부증여를 하면 증여세는 반드시 줄어듭니다. 증여세의 경우 무상으로 이전받는 자산의 크기에 비례해 세부담이 결정됩니다. 즉 증여세가 줄어들기 위해서는 무상으로 이전받는 자산의 크기를 줄이면 되는 것입니다. 부담부증여의 경우 증..

부동산 세금 2024. 10. 27. 00:05

세알못 - 주택연금을 5년째 받고 있는데, 사는 아파트가 재건축을 추진한다는 소식을 들었습니다. 주택연금으로 생활비를 일부 충당하고 있는데, 만약 재건축이 이뤄진다면 주택연금을 받을 수 없는 것은 아닌지 걱정입니다. 저같은 주택연금 가입자가 재건축이나 재개발을 앞뒀을 때 연금을 유지할 수 있는가요? 택스코디 - 주택연금 가입자가 담보로 제공한 주택이 재건축이나 재개발되는 경우 가입 방식에 따라 연금을 계속 받을 수 있습니다. 지금 사는 집을 담보로 매달 연금을 받을 수 있는 주택연금은 가입 방식이 저당권과 신탁으로 나뉩니다. 먼저 저당권 방식은 주택 소유자가 주택에 근저당권을 설정해 담보로 제공하는 것입니다. 신탁 방식은 주택 소유자가 주택 소유권을 한국주택금융공사에 위탁하는 방식으로 담보를 제공해 연금..

세금 상식 사전 2024. 10. 26. 00:04

『2024년 수영구일자리종합센터 11월 창업특강』에 초청받았습니다. ❍ 교육일시 : 2024. 11. 12.(화) 14:00 ~17:00 (1일 3시간 소요) ❍ 교육대상 : 예비 및 초기 창업자 수영구민(15명) ❍ 교육 장소 : 수영구청 중회의실 ❍ 교육내용 : 귀가 트이는 창업과 세무!!! (예비 및 초기 창업자 창업전략분석 및 세무 강의) 세금을 알면 돈이 보인다: 사업자편 ❍ 접수방법 : 일자리종합센터 본인 방문(※신분증 지참) 혹은 네이버폼 온라인 접수가능 ❍ 접수 기간 : 2024. 10. 23.(수) ~ 11. 11.(월) ❍ 문의 : 수영구 일자리종합센터 ☎ 610-4832 https://naver.me/5tJDMqiV 수영구 일자리종합센터 『11월 창업특강』 신청서네이버 폼 설문에 바로..

세금 강의 2024. 10. 25. 00:03

세알못 - 전 재산이 집 한 채뿐인 고령층이 자신의 집에서 편안하게 노후를 보내면서 상속세를 줄일 수 있는 방법은 없을까요? 택스코디 - 결론부터 얘기하면 재산과 빚(부채)을 함께 물려주면 상속세를 줄일 수 있습니다. 상속세는 피상속인의 상속개시(사망)에 따라 상속인에게 무상으로 이전되는 재산에 부과되는 세금입니다. 이때 피상속인의 부채는 공제(채무 공제)됩니다. 다시 말해 생활비나 병원비가 부족할 때 대출을 받으면 주택 상속에 따른 세 부담을 줄일 수 있다는 의미입니다. 스무살부터 배우는 절세법 채무 공제를 고려할 땐 주의할 점이 있습니다. 자녀보다 주택 소유자인 부모(피상속인) 명의로 대출을 받아야 채무 공제를 받기가 쉽습니다. 만일 자녀 명의로 대출을 받으면 다시 부모에게 돈을 빌려줬다는 채무 관계..

상속과 증여 2024. 10. 24. 00:13

세알못 – 올해 3월 아버지가 유명을 달리했습니다. 아버지가 보유한 경기도 소재 토지(나대지, 공시가격 20억 원)를 올해 9월 상속 등기했습니다. 형제 4명이 1/4 지분씩 나눠 공동 상속했습니다. 올해 6월 1일∼6월 15일 기간에 화성시청에 그 당시 상속등기가 되지 않은 해당 (상속)토지에 대해 사실상 소유자 신고를 하지 않았습니다. 그 결과 장남인 저에게 종합부동산세가 전부 부과됐습니다. 지분을 형제들에게 4등분해서 나눴는데 종부세는 혼자 다 책임져야 하는 상황이 발생한 것입니다. 택스코디 – 6월 1일 현재 등기되지 않은 상속재산에 대해 6월 15일까지 시군구청에 사실상 소유자를 신고할 수 있습니다. 이를 신고하지 않으면 주된 상속자가 상속재산을 전부 소유한 것으로 판단해 종합부동산세가 부과됩니..

부동산 세금 2024. 10. 23. 00:04

매년 종합부동산세 고지서는 오는 11월 마지막주 전후 발송되고, 납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다. 과세당국은 세금 고지에 앞서 9월 말까지 합산배제 및 과세특례 신고를 받습니다. 합산배제, 과세특례 신고를 기한 내 해 두면 12월에 별도의 세액계산 및 신고 없이 납부만 하면 됩니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 – 주택 수 합산에서 배제되는 주택은 구체적으로 어떻게 되나요? 택스코디 - 종부세 부과 때 주택 수 합산에서 배제되는 주택의 대상은 명확합니다. 과세기준인 6월 1일 현재 실제 주택을 임대하고 있다면 합산배제 신고 종료일(9월 30일)까지 지방자치단체와 세무서에 각각 등록해야 합산배제를 적용받을 수 있습니다. 단 공시가격 등 일정 요건을 충족해야 합니다. 주택을 임대하고 있더라도 ..

부동산 세금 2024. 10. 22. 00:05

세알못 - 취업 대신 창업에 뛰어들어 사업을 시작하려는 자식에게 '창업자금 증여세 과세특례'를 활용해 증여세 없이 금전적인 지원을 하기로 했습니다. 이 제도를 이용하면 5억 원까지는 증여세가 면제된다고 들었는데, 한 번에 5억 원을 줄 여력이 없어서 먼저 1억 원을 줬습니다. 몇 년 뒤, 자식에게 4억 원을 추가로 줬고, 자식은 사업장에서 받은 대출 3억 원을 상환하고, 1억 원은 사업장에서 필요한 설비를 구매했습니다. 택스코디 - 세알못 씨처럼 필요한 창업자금을 여러 번 나눠 받아 이를 대출 상환하는데 사용했다면, 증여세 감면 혜택을 받을 수 있을까요? 결론부터 말하자면, 자식에게 준 자금 모두 과세특례 대상은 아닙니다. 창업자금을 증여받아 창업을 한 자가 새로 창업자금을 증여받아 2년 이내에 당초 창..

상속과 증여 2024. 10. 21. 00:04