택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 - 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 부동산은 10년간 팔지 못한다는 말을 들었는데, 정말 그런가요? 택스코디 - 정확히는 팔지 못하는 것은 아니지만, 세법상 불이익이 있어 신중해야 합니다. 이를 배우자 등 이월과세 또는 필요경비 계산특례라고 합니다.배우자와 직계존비속(형제, 시부모, 장인•장모, 사위•며느리 등은 해당하지 않음)으로부터 부동산 등을 증여받고 10년 내 양도하는 경우를 대상으로 합니다. 예전엔 5년이었지만 2023년 증여분부터 10년의 제한을 두고 있습니다. 세금을 알면 돈이 보인다 증여로 취득한 물건의 취득가액은 수증자가 증여받을 당시의 가액이 돼 이후에 양도 시 증여 이후로 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙입니다.하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에..

상속과 증여 2024. 11. 30. 00:04

재건축·재개발 기대감은 높지만 추진 절차는 복잡합니다. 기간도 예상보다 길어지는 경우가 많습니다. 이 과정에서 대체주택 취득 시기를 잘못 선택하면 나중에 이를 매도할 때 양도소득세 폭탄을 맞기도 합니다. 재건축·재개발 지역 거주자들은 세금 제도가 복잡하다는 것도 미리 알고 준비해야 합니다. 스무살부터 배우는 절세법 재개발·재건축사업은 구역지정, 재개발·재건축 조합설립 인가, 사업시행 인가, 조합원 분양 신청, 관리처분계획인가를 거친 후 조합원 분양 및 동·호수 추첨과 일반분양에 들어갑니다.재개발 지구 등의 거주자들은 사업이 본격화되면 거주할 주택, 대체주택을 매입하게 됩니다. 다만 이 경우, 취득 시기를 잘못 선택해서 억대의 양도소득세를 부과받는 경우가 있어 주의해야 합니다. 세알못 - 재개발 사업이 진..

부동산 세금 2024. 11. 29. 00:04

세알못 - 서울에 있는 시가 12억 원 상당의 아파트에 거주 중입니다. 조만간 아들과 아파트를 맞바꿀 생각입니다. 아들은 경기도 외곽에 있는 시가 7억 5,000만 원의 아파트에 살고 있습니다. 내년이면 둘째 손주가 태어나고 첫째 손주는 초등학교에 입학해, 아들이 좀 더 나은 여건의 학군지로 이사하는 것이 좋겠다고 판단해서입니다. 저는 이미 은퇴했기 때문에 굳이 서울에서 거주할 필요가 없습니다. 가족 간 주택을 맞교환할 때 어떤 점을 유의해야 하나요? 택스코디 - 최근 집값이 가파르게 오른 탓에 ‘영끌’을 하지 않는 이상 30~40대가 수도권에 입성하기는 쉽지 않아졌습니다. 이에 ‘가족 간 주택 저가 교환’이 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다. 은퇴한 부모가 도심에 있는 집을 자식에게 비교적 저렴하게 물..

부동산 세금 2024. 11. 28. 00:05

상속세 재원을 마련하기 위해 상속 부동산을 처분할 때가 있습니다. 상속세 신고기한인 6개월 내 바로 매도 거래가 성사되면, 매도가액이 동시에 상속 취득가액이 되므로 양도차익이 없어 양도세 부담 없이 팔 수 있습니다. 상속세 계산을 위한 재산평가 시 시가로 보는 기간이 상속개시일 전후 6개월이기 때문에 이 기간 매매가액은 바로 상속세 시가로 반영됩니다. 세금을 알면 돈이 보인다 만약 거래가 성사되지 않아 상속세 신고기한 후에 매도하게 되면 상속세 결정기한(신고기한으로부터 9개월) 이내에 매도 시, 과세관청이 해당 매매가액을 상속세의 시가로 소급 판단해 상속세 추징이 있을 수 있습니다. 따라서 상속세에 영향이 없으려면 상속세 조사 이후에 매도하는 것이 안전할 수 있습니다. 다만 이때는 취득가액인 상속가액(상..

상속과 증여 2024. 11. 27. 00:06

세알못 - 상가 투자 시 절세하는 방법은 무엇이 있을까요? 택스코디 - 먼저 상가를 취득할 때 개인·공동 명의 중 무엇으로 할지 정해야 합니다. 상가를 운영하는 도중에 명의를 바꾸면 취득세와 증여세, 양도소득세 등을 내야 하기 때문입니다. 그렇다면 개인명의와 공동명의 중 무엇이 유리한지 상가 취득부터 임대·양도까지 단계별로 따져봅시다. 스무살부터 배우는 절세법 개인이 상가를 취득하면 4.6%를 취득세로 내야 합니다. 이때 취득재산에 대해 각각 취득한 것으로 보고 세금을 부과합니다. 예컨대 5 대 5 공동명의로 취득하면 각각 취득가의 4.6%를 세금으로 내야 합니다. 취득 단계에선 공동명의와 개인명의 간 차이가 없습니다. 상가를 임대하면 임대소득세 등을 부담해야 합니다. 소득세는 6.6~49.5% 구간별로..

부동산 세금 2024. 11. 26. 00:05

IRP는 퇴직금을 운용할 수 있게끔 설계한 상품입니다. 직장인이라면 누구나 IRP 계좌를 만들어 퇴직금을 받아 연금 투자를 할 수 있습니다. 일정 금액을 추가로 불입할 수 있습니다. 본인의 여윳돈으로 투자하는 '개인연금'의 특징을 갖고 있다는 말입니다. 덕분에 IRP는 자영업자나 프리랜서도 가입할 수 있을 정도로 높은 범용성을 보이고 있습니다.동시에 IRP는 세액공제 혜택을 적용받는 이른바 '세제적격 상품'이기도 합니다. 이는 최대 16.5%의 세액공제를 받을 수 있고, 만 55세 이후 연금 수령시 5.5%의 낮은 세율이 적용된다는 장점이 있습니다. 증권사에서 취급하는 '연금저축펀드' 등이 여기에 해당합니다. 스무살부터 배우는 절세법 세제적격 상품 3종 (연금저축신탁, 연금저축펀드, IRP) 가운데 한 ..

세금 상식 사전 2024. 11. 25. 00:03

세알못 - 부산에서 주택을 취득하여 1년 넘게 거주했습니다. 그렇지만 근무하던 직장에서 경북 구미로 발령이 났습니다. 구미로 이사하기 위해 2년을 거주하지 못하고 부득이 집을 팔았습니다. 제가 부산 주택을 팔 때 다른 주택은 없었습니다. 2년 이상 보유하지 않았으니 비과세 적용이 되나요? 택스코디 - 1세대 1주택 비과세 규정이 깐깐하지만, 예외도 인정합니다. 대부분 주거, 생계에 연계됐을 경우입니다.구체적으로 취학, 질병의 치료·요양(1년 이상), 근무상 형편, 학교폭력 피해로 인한 전학으로 1년 이상 살던 주택을 팔고 세대원 모두가 다른 시·군지역으로 이사하기 위해 양도한 주택은 비과세에 해당합니다. 2년 이상 보유 기간 제한을 받지 않습니다. 다만, 이런 경우 조정대상지역에서 취득한 주택이 아니더라..

부동산 세금 2024. 11. 24. 00:06

1세대 1주택자는 양도세 비과세가 적용된다는 사실을 대부분 주택 소유자는 알고 있습니다. 다만 여기서 1세대 1주택을 '1가구 1주택'이라 착각하면 양도소득세를 물게 되는 경우가 종종 생깁니다. 세대는 같은 주소에서 '생계를 같이 하는 가족'입니다. 배우자는 떨어져 살아도 생계를 같이하는 것으로 봅니다. 투기가 아닌 생계 목적 주거에 대해서는 양도차익 과세를 않는다는 의미입니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 - 지난해 아파트 한 채를 12억 원에 팔았습니다. 양도 전 주택 한 채를 아들(취업준비 중인 20대 미혼)에게 증여하고 세대분리를 했습니다. 주택 양도 시점에 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받아 양도세를 한 푼도 안 낼 것으로 예상했습니다. 1주택자가 주택을 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상..

부동산 세금 2024. 11. 23. 00:03