세테크를 잘 한다 = 곧 최종수익률을 높인다.

● 세테크를 잘 한다: 곧 최종수익률을 높인다.
 
대부분 수익률을 계산할 때 투자한 실투자금 대비 발생한 수익만으로 계산하곤 합니다. 조금 더 꼼꼼히 수익률을 계산하는 사람들은 중개사 수수료와 법무비, 취득세까지 포함하기도 합니다.
 

 

직장인 세테크의 기술

직장인의 첫 세금·회계 공부, 재무제표 읽기부터 연말정산까지! 생활세금 상식부터 노후 준비 세테크까지! 금융업 종사자들은 부동산으로 돈 버는 시대는 이제 끝났다고 말합니다. 그런데 부동산업 종사자들은 일반인이 주식이나 펀드로 돈 벌기 쉽지 않다고 합니다. 도대체 누구 말이 맞는 건가요? 전문가일수록 자신의 관점에서만 이야기합니다. 부동산은 부동산대로 주식은 주식대로 장단점이 있습니다. 여기서 중요한 것은 부동산으로 돈을 벌든, 주식으로 돈을 벌든, 소득이 있는 곳에는 세금이 따라 다닌다는 사실입니다. 세테크를 시작하려는 직장인에게 꼭 필요한 정보를 모두 담은 이 책, 〈직장인 세테크의 기술〉은 쉽고 깔끔한 정리로 ‘세테크 입문자가 꼭 읽어야 할 책’입니다. 왕초보도 술술 읽을 수 있도록 구성되어 있습니다. 이 책 한 권이면 세테크를 전혀 모르는 ‘세알못’ 씨도 당장 세테크를 시작할 수 있을 것이라 자신합니다​. 자, 당신의 건투를 빕니다.

저자

최용규

출판

다온북스

출판일

2023.03.27

 
제대로 된 세테크를 하는 사람은 양도소득세, 종합소득세, 재산세 등 이후의 세금까지 고려합니다. 어차피 최종 수익은 세금을 내고 난 세후 이익이기 때문입니다. 아래 예를 한 번 볼까요.
 
7천만 원 대출(대출금리 연 3.0% 가정)을 받아 1억 원짜리 집을 사서, 보증금 2천만 원에 월세 30만 원으로 세를 놓았다가, 1억 2천만 원에 팔았다고 가정해 수익률을 계산해 봅시다.
 
• 실투자금 - 매입금액 1억 원 - ( 대출금 7천만 원 + 보증금 2천만 원 ) = 1천만 원
• 월세 수익 - 30만 원 × 12개월 - 대출금 7천만 원 × 대출금리 연 3.0% = 150만 원
• 매매 수익 - 매도가 1억 2천만 원 - 취득가 1억 원 = 2천만 원
 
• 임대수익률 - ( 월세 순이익 150만 원 / 실투자금 1천만 원 ) × 100 = 15%
• 매매수익률 - ( 매매 수익 2천만 원 / 실투자금 1천만 원 ) × 100 = 200%
 
많은 사람이 이런 식으로 수익률을 계산하고, 나쁘지 않다고 결론 내립니다.
그러나 실제로는 매입, 매도, 월세에 대한 중개수수료, 등기비용, 법무비, 도배/장판 등의 수리비용으로 대략 250만 원은 더 지출될 것 같습니다. 그뿐 아니라 집을 살 때 취득세, 보유 시 재산세, 팔 때 내는 양도소득세, 임대수익에 대한 종합소득세 등도 생각해야 합니다. 이 모든 세금을 합쳤을 때 약 300만 원이라고 가정하면, 각종 비용과 세금을 더해 550만 원의 돈이 더 지출되었습니다. 다시 계산해 보겠습니다.
 
• 실투자금 - 매입금액 1억 원 - ( 대출금 7천만 원 + 보증금 2천만 원 ) + 세금 포함 각종 비용 550만 원 = 1.550만 원
• 월세 수익 - 150만 원 ( 상동 )
• 매매 수익 - 매도가 1억 2천만 원 - 취득가 1억 원 - 세금 포함 각종 비용 550만 원 = 1,450만 원
 
• 임대수익률 - ( 월세순이익 150만 원 / 실투자금 1,550만 원 ) × 100 = 9.7%
• 매매수익률 - ( 매매 수익 1,450만 원 / 실투자금 1,550만 원 ) × 100 = 94%
 

 

부자가 되려거든 기록하라

● 정리하면 보이고, 그래야 제대로 된 의사결정을 할 수 있다! 우리 집 수입은 얼마인지, 지금 형편에 감당할 수 있는 빚은 어느 정도인지, 언젠가는 우리 집도 부자가 될 수 있을지, 우리 집에 딱 맞는 재무 설계가 필요하다. ● 투자 고수들이 가진 최고의 도구 ‘재무제표’, 이제 우리 집 돈 관리 도구로! ‘재무제표’라는 도구를 통해 좋은 투자안을 고르는 법, 투자를 실행하고 객관적으로 실패와 성공을 평가하는 방법 등을 알려준다. 지금까지 부자들과 기업만이 전용해온 자산 관리법을 개인 자산 관리에도 적용하여 부자 되는 길로 안내한다. ● 객관적이고 합리적인 판단을 위해, 숫자에 의지하는 습관을 들여야 한다. 기업은 재무제표를 통해 중요한 의사결정을 한다. 이런 재무제표를 개인에게 그대로 적용해보면 개인의 자산 관리는 물론 투자 결정도 쉽게 할 수 있다. 투자 결정은 느낌이 아닌 프로세스로 해야 한다. 구체적인 숫자와 우리 집 재무상태표를 비교해보면 과거, 현재, 미래를 읽을 수 있다. 과거를 반성하고 현재를 개선해 미래를 계획하는 행동을 지금부터 시작해야 한다. 우리 집 돈에 관한 지침과 가이드라 할 수 있는 이 책을 통해 우리 집 재무상태를 제대로 점검하고 체계적으로 운영해보자. 이 책에서 제시하는 대로 실천하면, 우리 집 가정경제는 더 건강하고 탄탄해질 것이라 자신한다. 가정경제는 생각만큼 단순하지 않다. 이 복잡한 상황을 정리하고 돈 문제로 고민에 빠지지 않으려면 내 기억만으로는 부족하다. 결국, 기록의 힘이 필요하다. 돈 씀씀이와 자산을 장부에 기록하는 일은 돈 문제를 구체화하고 객관화하는 가장 효과적이고 유일한 수단이라 해도 과언이 아니다. 지금까지 우리는 아껴 써야 잘산다는 식으로 근검절약만을 강조하고 개인의 자제력에 모든 책임을 돌려왔다. 그러나 점점 복잡해지고 불확실해져 가는 시대의 책임이 더 크다고 생각된다. 이럴수록 주먹구구식으로 혹은 순간적인 판단에 기대어 돈에 대한 의사결정을 해서는 안 된다. 이제는 숫자를 통해 과거를 평가하고, 현재를 계획하며, 미래를 대비해야 한다. 숫자는 거짓말을 하지 않으며, 편향에 휩싸여 있지도 않고, 감정적이지도 않다. 숫자에 근거한 결정을 통해 오류투성이에 착각에 빠지기 쉬운 인간의 단점을 보완해야 지속 가능한 가정경제를 꾸려나갈 수 있다.

저자

택스코디

출판

다온북스

출판일

2023.10.20

 
어떤가요? 세금과 비용을 포함해서 계산해 보니 훨씬 낮은 수익률이 나왔습니다. 보다시피 세금은 투자자의 최종수익률을 결정하는 중요한 요소입니다.