부동산 경매 시 반드시 봐야 할 매각물건명세서

매각물건명세서란 부동산의 표시, 점유자의 권원과 기간, 월차임, 전입신고일 또는 사업자등록일, 확정일자 등을 기재한 문서입니다. 입찰 예정자의 의사결정을 위한 판단 자료로 가장 신뢰할 수 있는 문서입니다. 매각일 일주일 전까지 법원에 비치해두므로 누구든 볼 수 있습니다.
 
이 문서에는 특별매각 조건의 내용이 작성됩니다. 입찰자가 매각물건명세서를 신뢰하고 입찰했는데, 잘못된 기재 등으로 인수해야 할 권리가 발생한다면, 매각 불허가 신청 등을 통해 입찰보증금 10%를 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 입찰 전에 확인해야 할 가장 중요한 문서가 바로 매각물건명세서입니다. 특히 다음 사항을 주의해서 봐야 합니다.
 
• 최선순위 설정일자: 말소기준권리일
• 배당요구 종기일: 채권자, 임차인 등 받을 돈이 있는 이해관계인이 자신의 권리만큼 돈을 달라고 신청할 수 있는 마지막 날입니다.
• 비고란: 주의사항이 적히는 난인데, 아무것도 적혀 있지 않다면 권리 관계가 깨끗한 물건이라는 뜻입니다. 반대로 어떤 인수 사항이 적혀 있으면 위험요소가 있다는 신호입니다. 예를 들어 ‘대항력 있는 임차인으로 전액 배당 안 될 시 인수 금액 발생할 수 있음’이라는 내용이 적혀 있기도 합니다. 초보자는 공란이거나 ‘해당 사항 없음’이라고 적혀 있을 때만 입찰에 들어가는 것이 좋습니다.
 
유료경매 사이트에서도 위험요소가 있는 사건은 빨간색으로 경고해줍니다. 물론 경고 문구가 있는 모든 사건이 해결해야 할 하자가 있는 것은 아닙니다. 하지만 초보라면 굳이 이런 사건에 입찰할 필요가 없습니다.