포지티브 론(positive loan)과 네거티브 론(negative loan)

은행이 억 단위의 큰돈을 빌려줄 때는 사전에 담보 가치와 대출 신청자의 소득 및 신용상태를 봅니다. 신용등급이 최소 4~5등급 이내에는 들어야 1금융권에서 대출이 가능합니다. 등급 기준은 연체 이력 여부, 기존 대출, 소득과 재산에 비해 빚은 적정한지 등을 종합적으로 고려해 수치화합니다.
 
대출은 크게 포지티브 론(positive loan)과 네거티브 론(negative loan)으로 구분할 수 있습니다. 사는 순간부터 감가되는 물건이나 사치품 등을 구입할 목적으로 돈을 빌리는 것은 네거티브 론이고 가난의 지름길입니다. 반대로 자산 가치가 있는 상품 구입, 배움, 사업의 확장, 내 집 마련 등을 위해 돈을 빌리는 것은 포지티브 론입니다.
 
신용사회를 살아가는 지금, 각자의 신용상태는 수익률에 영향을 끼칩니다. 대출 한도와 금리에 직접적인 영향을 주게 됩니다. 만약 2.5% 이율로 돈을 빌려 5% 수익을 얻을 수 있다면 이것은 아주 좋은 대출입니다.
대출 한도와 금리는 자본주의사회에서 당신을 평가하는 지표 중 하나입니다. 증빙 가득한 소득으로 몸값을 높이기 위해 준비해야 합니다. 신용을 목숨처럼 여겨야 합니다. 잘 빌리고 잘 갚으면 신용등급도 좋아집니다.
 
저는 통장 잔고가 충분해도 대출을 최대한 받습니다. 투자는 한 번 하고 팔 때까지 멈춰 있는 게 아니라 평생 해야 하기 때문입니다.
대출 가능 금액은 낙찰 후 낙찰자의 소득자료를 제출해야 정확히 나오지만, 대출 한도를 어느 정도는 알아야 자금 계획을 세울 수 있습니다. 경매에서 대출 금액에 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.
 
• 신용도: 신용이 낮으면 금리가 올라갑니다. 반대로 신용이 좋으면 내려갑니다.
• 직업: 비슷한 연수입이라도 자영업자보다 고정적인 소득이 있는 직장인이 대출 조건이 유리합니다.
• 기존 대출 여부:　소득 대비 부채가 차지하는 비중을 나타내는 총부채상환비율(DTI), 부채원리금상환비율(DSR) 등을 계산해서 기존 대출이 많으면 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있습니다.
• 입찰 대상 물건 종류: 아파트는 제공되는 시세가 비교적 정확해 대출을 받기 수월하지만, 빌라는 담보 가치에 비해 대출액이 적게 나올 수 있습니다. 참고로 감정가 이상 과도한 금액으로 낙찰받는 경우에는 낙찰가 기준으로 대출이 나오지 않습니다. 금융기관의 자체 감정을 통해 대출 가능 금액을 산출합니다.
• 보유 부동산 현황: 무주택인지 1주택인지 등에 따라 주택담보대출비율(LTV)이 달라지고 대출이 거절되기도 합니다.
 
대출 한도는 개인의 소득, 신용, 기존 대출 금액 등에 따라 달라집니다. 부동산 정책이 자주 바뀌기에 정책적인 리스크도 있습니다.
법원에 가면 대출 상담사들이 경매법정 밖에서 명함을 나눠줍니다. 모두 잘 챙깁시다. 대출 조건과 한도에 대해 가장 잘 아는 사람들이기 때문입니다. 다음 상황을 충분히 말하고 대출 한도에 대해 문의하면 친절하게 답변해줍니다.
 
• 사건번호
• 소득 수준
• 기존 대출 여부
• 보유 부동산 현황