경매 초보라면 잘 아는 지역에서 출발하자.

‘정부의 대북 친화정책으로 파주 지역 땅이 괜찮다.’
 
찾아보니 진짜 올랐습니다. ‘나도 사고 싶다’라는 생각이 대번에 듭니다. 그런데 이 사실이 나만 아는 정보일까요? 이미 너도나도 뛰어들었기에 가격이 오른 겁니다. 모두가 아는 곳, 잘 알려진 곳에 투자하는 것은 오히려 실익이 없을 수 있습니다.
초보 부동산 투자자들은 한쪽으로 치우친 기사나 언론, 유튜브 영상 등 남의 말에 쉽게 흔들립니다. 이런 이유로 교통 호재나 개발 정보 등 한두 가지 이슈에 꽃혀 투자하기 쉽습니다. 이런 위험에 빠지지 않으려면 자신이 잘 아는 지역에서 출발해야 합니다.
 
시작은 부담 없이 하는 게 좋습니다. 초보일수록 아파트, 빌라, 오피스텔, 지식산업센터로 투자 종목을 한정하는 것이 좋습니다. 첫 투자라면 아파트가 좋고 소액 투자자라면 빌라나 오피스텔도 괜찮습니다.
상가는 모든 부동산 상품 중 가장 위험합니다. 리스크와 변동성이 큰 게 상가 투자입니다.
 
초보일수록 모르는 지역은 피해야 합니다. 감정가 10억 원의 부동산이 몇 번 유찰되어 5억 원 이하로 내려가면 많은 경매 초보자가 관심을 가집니다. 단지 시세보다 많이 떨어졌다는 이유로 말입니다. 당신이 초보라면 빨리 꿈에서 깨길 바랍니다. 단언컨대 초보자가 여러 번 유찰된 경매 물건을 낙찰받을 확률은 거의 없습니다.
 
낙찰 경험을 몇 번 쌓을 때까지는 먼 곳보다 친근하거나 잘 아는 지역에서 시작합시다. 관심을 두지 않아서 그렇지 직장이나 집 근처에서만 찾아도 물건은 차고 넘칩니다. 어려울수록 잘 모를수록 단순하게 시작합시다. 거리가 멀수록 리스크는 커집니다. 퇴근길에 들를 수 있는 거리면 좋습니다. 잘 아는 동네부터 시작해서 범위를 넓혀 나갑시다.
성공한 투자자 대부분이 처음부터 무리하게 투자하지 않았으며 물건 종류와 매입 루트를 천천히 늘려갔습니다. 소박이 쌓이면 중박이 되고, 시간이 흘러 중박이 계속 쌓이면 대박이 됩니다. ‘투자는 한 방이야’라는 생각은 빨리 버려야 합니다.