농어촌주택 취득 시 기존주택 양도소득세 비과세 요건은?

농어촌주택을 세컨하우스로 사용하는 사람들이 많아졌습니다. 5도 2촌, 즉 5일은 도시 2일은 시골에서 생활한다는 말이 생겨날 정도로 주말을 도시에서 벗어나 시골에서 지내는 사람들이 많아졌습니다.
 

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• 농어촌주택: 「농어촌정비법」에 따라 농어촌지역과 준농어촌지역에 위치하고 장기간 독립된 주거 생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물(부속 건축물 및 토지 포함)
 
도시에 있는 사람들이 농촌으로 이주할 수 있도록 촉진하기 위해, 농촌의 주택을 사더라도 도시에 있는 주택이 몇 가지 조건을 충족하면 비과세 혜택을 주고 있습니다. 농어촌주택을 취득하고 종전주택을 처분할 때 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
 
세알못 - 그럼 신규주택을 취득하고 종전주택을 취득할 때 적용되는 일시적 2주택 비과세 특례와 무슨 차이가 있나요?
 
택스코디 - 신규주택 취득 후 3년 내 기존주택을 매도해야 하는 일시적 2주택 비과세 특례와 차이점은 농어촌주택의 경우 3년 이상 보유 시 기존주택을 3년 안에 처분하지 않아도 양도소득세 비과세 혜택이 적용 가능하다는 점입니다.
 
<농어촌주택 취득 시 기존주택 양도소득세 비과세 요건>
• 2003년 8월 ~ 2025년 12월 31일까지 취득한 1채의 농어촌 주택(22.7.21 개정)
• 읍·면 또는 20만 이하 인구의 시 지역에 속한 동지역에 있는 주택
• 수도권 지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 그 밖에 관광단지 등의 지역은 제외.
• 주택 및 부수토지의 기준시가 합계액이 취득 당시 3억 원 이하 (한옥은 4억 이하)
• 보유하고 있는 일반주택이 농가주택과 같은 읍·면 또는 연접한 읍·면에 있지 않아야 함
• 취득한 농어촌주택을 3년 이상 보유.
 

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참고로 농어촌주택 매입 시 대장상에는 용도가 농어촌주택인지 나와 있지 않으니 해당 지자체 농지과에 확인하는 것이 좋습니다.