택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

세알못 – 양도소득세 1세대 1주택 비과세를 적용받기 위해서는 취득일부터 양도일까지 기간 내에 2년 보유 (조정대상지역 취득 시 2년 거주) 요건을 충족해야 합니다. 만일 동일세대 부모에게 주택을 증여받았다면, 증여일부터 양도일까지로 2년 보유 여부를 판단하나요? 택스코디 – 동일세대 부모에게 상속(또는 증여)으로 취득한 주택 비과세 판정 시 피상속인(또는 증여자)과 동일세대원으로서 보유•거주한 기간을 통산합니다. 즉 동일세대원에게 상속(또는 증여)으로 취득한 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 판정은 피상속인(또는 증여자)의 보유 기간과 거주기간이 모두 통산되는 것이 아니라 상속인(또는 수증자)이 동일세대원으로서 함께 동거한 기간만 인정됩니다. 세금을 알면 돈이 보인다 보유(또는 거주) 기간을 통산..

부동산 세금 2025. 1. 15. 00:03

장기보유특별공제란 물가상승으로 인해 보유 이익이 과도하게 누적되는 것을 고려해 일정 기간 이상 보유한 부동산에 대해 양도차익의 일 정부분을 공제해주는 제도를 말합니다. 쉽게 “장기간 보유했으니 특별히 공제해줄게.”라는 말의 줄임말로 생각하면 됩니다. 이 혜택은 1세대 1주택자와 그 외의 자로 구분해 공제율을 달리 적용합니다. 스무살부터 배우는 절세법 1세대 1주택 외의 주택의 경우 최소 3년 이상 보유했다면 보유 기간별 연 2%씩 최대 30%가 적용됩니다. 따라서 15년을 보유했다면 최대 공제인 30%를 적용받을 수 있습니다. 20년을 보유했다고 해서 더 많은 공제를 받을 수 있는 것은 아닙니다.1세대 1주택은 2년 이상 거주한 경우에 한해 보유 기간별 연 4%(최대 40% 한도), 거주 기간별 연 4%..

부동산 세금 2025. 1. 14. 00:04

세알못 – 펜션은 주택인가요? 택스코디 - 숙박업이 목적이고 상시 주거목적으로 펜션을 이용하지 않는다면 주택으로 보지 않습니다. 하지만 최근 은퇴한 부부가 거주하면서 펜션을 운영하는 일이 점점 늘어나고 있습니다. 이런 경우에는 주택으로 볼 수 있습니다.펜션 건물 안에서 생활할 뿐만 아니라 건물 일부에서 생활하면서 휴가철에만 숙박을 제공한다면 이 또한 주택으로 볼 수 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 – 폐가는 주택인가요? 택스코디 – 폐가도 주택으로 볼 수 있지만, 건축법상 건축물로 볼 수 없는 정도의 구조면 주택으로 보지 않을 수 있습니다. 여기서 건축물로 볼 수 없으려면 한쪽 기둥을 허물어 주택의 기능을 할 수 없게 상실해야 한다는 말로 이해하면 됩니다. 이렇게 하는 것이 물리적으로 힘들다면..

부동산 세금 2025. 1. 13. 00:03

세알못 – 은퇴 후 직장인 아들의 건강보험 피부양자로 들어갈 계획인데, 무엇을 주의해야 하나요? 택스코디 - 은퇴 이후 직장에 다니는 자녀 등의 건강보험에 피부양자로 등록해 건강보험료를 내지 않고 생활하는 사람들이 많습니다. 스무살부터 배우는 절세법 이때에도 다음과 같이 법에서 정하는 몇 가지 기준을 충족하지 못하면 피부양자 자격이 박탈되고 즉시 지역가입자로 전환될 수 있습니다. 1. 연간 사업•근로·금융(이자·배당)·연금소득이 2,000만 원을 초과하는 경우2. 보유 주택 재산세 과세표준이 5억4,000만 원을 초과하면서 연소득 1,000만 원 이상인 경우3. 소득은 전혀 없지만, 보유 주택 재산세 과세표준이 9억 원을 초과하는 경우 퇴직 후 내는 건강보험료는 한 푼이 아쉬운 은퇴 생활에 복병이 될 ..

세금 상식 사전 2025. 1. 12. 00:04

소득세법에서는 주택을 다음과 같이 정의합니다. '주택이란 허가 여부나 공부상의 용도 구분에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이때 만일 실제 사용 용도가 불분명하다면 공부상의 용도에 따른다.' 스무살부터 배우는 절세법 세알못 – 공부상 용도란 무엇을 말하는 건가요? 택스코디 – 등기부등본, 건축물대장에 표기된 용도를 통해 주택 여부를 판정한다는 말입니다. 소득세법의 가장 큰 기준은 실질과세원칙입니다. 따라서 주택 판단 기준은 ‘사실상 주거용 사용 → 공부상 용도’ 순으로 판단합니다.일반적으로 주택이란 건축법상 관할관청에 적법한 신고절차나 허가절차를 받아서 건축해야 합니다. 하지만 건축허가를 받지 않거나 불법으로 건축된 주택이라도 주택으로 기능을 할 수 있는 외형을 갖추고 실제 주택으로..

부동산 세금 2025. 1. 11. 00:04

세알못 - 퇴직을 앞두고 있습니다. 퇴직금을 어떻게 하면 효과적으로 운용할 것인지에 대한 고민이 많습니다. 주변에서는 퇴직금을 일시에 수령해 수익형 부동산이나 주식투자를 통해 은퇴 자금을 준비하는 것이 좋다고 하는데, 도무지 갈피를 잡지 못하고 있습니다. 택스코디 - 퇴직금을 갖고 무리한 사업을 벌인다든지 또는 여태 하지 않았던 부동산이나 주식투자를 무리해서 하기보다는 개인형 퇴직연금(IRP) 등에 납입해 퇴직소득세를 줄이는 것이 나은 방법이 될 수 있습니다. 퇴직 전 회사에서 받은 상여금 또는 일부 여유자금 등을 활용해 IRP 계좌에 꾸준히 적립하는 것을 추천합니다. 스무살부터 배우는 절세법 퇴직연금 가입자가 퇴직 시 받는 퇴직금은 자동으로 개인형 IRP 계좌로 옮겨집니다. IRP 계좌를 활용하지 않고..

세금 상식 사전 2025. 1. 10. 00:04

근로소득 하나만 있는 근로자는 연말정산만으로 소득세 신고 의무가 끝납니다. 하지만, 주택임대 소득이 추가로 있는 직장인은 다음 해 5월 1일~ 5월 31일의 기간 동안 주소지 관할 세무서에 종합소득세 신고 및 납부를 해야 합니다.이때 종합과세로 신고하는 것이 원칙이지만, 주택임대소득 총수입금액이 2천만 원 이하이면 14% 단일세율인 분리과세와 6~45%의 세율이 적용되는 종합과세 방식 중 하나를 자신에게 유리한 쪽으로 선택할 수 있습니다. 스무살부터 배우는 절세법 세알못 – 직장을 다니며 열심히 일해 드디어 집을 한 채 장만했습니다. 그런데 부수입을 얻기 위해 월 100만 원을 받고 월세를 주고, 당분간 저는 50만 원짜리 월세를 얻어 살기로 했습니다. 소득세가 많이 나올까요? 택스코디 – 결론부터 말하..

연말정산 2025. 1. 9. 00:04

세알못 – 직장인이더라도 근로소득 외 금융소득이 있다면, 소득세 신고를 해야 하나요? 택스코디 – 결론부터 말하자면 분리과세하는 금융소득(이자·배당소득)만 있다면 신고하지 않아도 됩니다. 예를 들어 근로소득 외 금융소득이 2,000만 원 이하가 있다면 연말정산만으로 소득세 신고는 끝납니다. 그러나 금융소득이 2,000만 원을 초과하면 종합소득세 신고를 해야 합니다. 스무살부터 배우는 절세법 ‘금융소득종합과세’란 개인별로 금융소득이 연간 2천만 원을 초과하면 사업소득, 근로소득 등 다른 소득과 합산해 종합소득으로 과세한다는 말입니다. 우리나라 소득세는 누진세율을 적용하므로 종합과세 되면 세금 부담은 커지는 구조입니다. 따라서 가능한 금융소득을 2천만 원 이하로 맞춰 분리과세하는 게 유리합니다. 세알못 – ..

세금 상식 사전 2025. 1. 8. 00:04