택스코디가 말하는 아는 만큼 돈 버는 세금이야기

2022년 양도분부터 고가주택 기준인 12억 원(양도액 기준)을 초과하는 상가주택은 주택과 상가의 연면적과 상관없이 각각 분리해 과세합니다. 시가 20억 원짜리 상가주택이라면 주택 연면적이 더 크더라도 상가 부분에 대한 양도세를 부담해야 합니다.12억 원 이하 상가주택이라면 주택 연면적이 주택 외 연면적보다 크면 상가주택 전체를 하나의 주택으로 간주합니다. 이는 다른 주택이 없다면 1주택 비과세 대상이 된다는 의미입니다. 스무살부터 배우는 절세법 따라서 상가주택 외 다른 주택이 없다면 가능한 한 주택 연면적을 상가 연면적 보다 크게 활용하는 게 절세 측면에서 유리합니다. 만약 매입한 4층짜리 상가주택(12억 원 이하)이 1·2층은 상가, 3·4층은 주택이라면 ‘옥탑방’을 신축하는 게 요령입니다. 지방자치..

부동산 세금 2024. 4. 30. 00:03

상가주택(겸용주택)은 주거용 부동산과 상업용 부동산의 특성을 모두 가지고 있습니다. 상가주택은 흔히 노후대비에 적합한 수익형 부동산으로 주목을 받고 있습니다. 은퇴 후 살던 집을 팔고 상가주택을 취득해 아래층 상가를 임대주고 자신은 위층 주택에 살면서 노후자금으로 활용하는 것입니다. 또 도시 근교의 단독주택을 매입해 용도변경을 하거나 신도시 상가주택을 분양받아 상가겸용주택으로 활용하는 것도 적지 않습니다. 상가주택 과세는 주거와 상업이 결합한 복합 부동산이라는 특성을 고려해 상가와 주택 부분의 세금을 각각 따로 산정합니다. 스무살부터 배우는 절세법 상가주택은 상가와 주택을 따로 과세합니다. 일반적인 거래에서는 상가와 주택을 하나로 보고 통째 계약하지만, 세금을 낼 때는 분리해서 계산해야 합니다. 매입할 ..

부동산 세금 2024. 4. 29. 00:03

세알못 - 2017년 1월 아버지가 돌아가시면서 B 주택을 상속받았습니다. 이후 2020년 1월 C 주택을 매입해 보유하다가 2023년 7월 C 주택을 팔았습니다. 상속주택이 주택 수에서 제외되는 것으로 알고 C 주택을 판 후 비과세로 신고했습니다. 상속주택 특례를 받아 1세대 1주택이라고 생각했기 때문입니다. 그러나 비과세 신고는 인정되지 않았습니다. 상속개시일 이후 취득·양도한 C 주택은 상속주택 특례 대상에 해당하지 않아서입니다. 비과세를 적용받으면 세금을 내지 않지만, 비과세를 적용받지 못해 1억 2,300만 원을 내야 했습니다. 택스코디 - 상속받은 주택은 세금을 내지 않는 상속주택 특례가 있습니다. 상속개시 당시 이미 보유하고 있는 일반주택과 상속주택을 각각 1개씩 보유하고 있는 1세대가 일반..

부동산 세금 2024. 4. 28. 00:04

실무적으로 발생할 수 있는 세금 문제를 세알못 씨와 택스코디가 주고받는 대화를 통해 해결하는 방식으로 구성해 기본지식뿐만 아니라 자연스럽게 절세 방법을 알아갈 수 있도록 작성했다.  막연히 창업을 꿈꾸는 예비사장님, 이제 막 사업을 시작한 초보 사장님이라도 이해가 되도록 전문적인 용어들을 따로 다시 쉽게 설명하고, 그냥 읽기만 해도 복잡한 세금에 대한 큰 그림이 그려지도록 설명했다. 누구나 처음엔 서툴기만 하다. 이 책을 통해 자신 있게 세금신고를 하고, 당면한 세금 문제를 현명하게 대처할 거라 자신한다. “5가지 숫자를 제대로 알고 대비하면, 절세가 보이고 돈이 보인다.” 사장님이라면 반드시 알아야 할 5가지 숫자가 있다! 이 책은 이 숫자에 주목했다. 5가지 숫자만 주목해도 세금을 줄일 수 있기 때문..

세금 교육 자료 2024. 4. 27. 00:03

[농민신문사] 월간 전원생활  코너 • 2024년 바뀌는 세법은?  • 매년 4월은 부가가치세 예정고지 납부의 달

세금 교육 자료 2024. 4. 26. 00:04

국내 상장지수펀드(ETF) 투자에 관심이 높아지고 있다. 특히 해외 증시에 상장된 ETF와 같은 지수를 추종하는 ‘한국판’ 상품이 잇달아 출시된 가운데, 국내 상장 ETF와 해외 상장 ETF의 과세체계가 달라 절세전략이 필요합니다. 스무살부터 배우는 절세법 결론부터 말하자면, 해외 ETF 양도차익이 연간 833만 3,333원 이상 ~ 2,000만 원 이하 구간이면 국내 상장 ETF가, 833만 3,333원 이하 또는 2000만 원 이상이면 해외 상장 ETF에 투자하는 편이 절세 측면에서 유리합니다. 국내에 상장한 해외주식형 ETF는 매매차익과 분배금(배당) 모두 15.4%의 배당소득세가 부과됩니다. 반면 해외 증시에 상장한 ETF는 주식으로 취급해 매매차익에 대해 연 250만 원 공제 후 양도소득세 22..

세금 상식 사전 2024. 4. 25. 00:04

상속세, 증여세는 오랫동안 부자들에게만 해당하는 세금으로 여겨졌습니다. 최근 자산 가치가 가파르게 상승하며 모두의 일이 되었습니다. 이제 지식이 아닌 상식의 차원으로 세금을 이해하도록 토스피드 시리즈가 도와드립니다. https://blog.toss.im/article/inheritance-and-gift-tax-01 결혼하면 최대 3억 2천만 원까지 세금 없이 증여받을 수 있어요 - 금융이 알고 싶을 때, 토스피드올해 새로 생긴 혼인·출산 증여공제 자세히 알아보기blog.toss.im

세금 교육 자료 2024. 4. 24. 00:03

소득세는 소득이 커지면 세율 높아지는 누진세율이 적용되기 때문에 무조건 소득 분산하는 것이 유리합니다. 가령 공제를 모두 뺀 과세표준이 1억 원이라고 하면, 소득세 세율은 35%가 적용되어 내야 할 세금은 다음과 같이 1,956만 원입니다. • 소득세 = 과세표준 × 세율 = 1억 원 × 35% - 1,544만 원 (누진공제액) = 1,956만 원 부자들은 어떻게 세금을 절세했을까? 그런데 단독명의 사업장이 아니라 부부 공동명의라면 정해진 지분비율만큼 매출이 신고됩니다. 부부 공동사업자의 지분비율이 50:50이라고 할 때, 5,000만 원씩이 각자의 과세표준으로 신고가 되는 것입니다. 5천만 원일 때 세율은 24%로 낮아지므로 소득세는 다음과 같이 624만 원으로 계산됩니다. • 소득세 = 과세표준 × ..

사장님 세금 2024. 4. 23. 00:04