상가 취득세, 양도소득세 계산 사례

세알못 – 상가를 분양받았습니다. 취득세는 얼마나 나올까요?
 

세금을 알면 돈이 보인다

 
분양가격구조는 다음과 같습니다.
 
• 건물공급가액: 1억 원
• 토지공급가액: 1억 원
• 부가가치세: 1천만 원 (토지는 면세)
• 합계: 2억 1천만 원
 
택스코디 – 취득세는 ‘과세표준 × 세율’로 계산됩니다. 이때 과세표준은 부가가치세를 포함한 2억 1천만 원이 아니라 부가가치세를 제외한 공급가액 2억 원이 됩니다.
 
따라서 취득세는 800만 원 (2억 원 × 4%, 지방교육세 등 0.6% 추가 시 920만 원)이 됩니다.
 

부동산 세금 절세의 전략

 
세알못 – 이 상가를 1년 6개월 뒤 2억 2천만 원에 양도한다고 가정하면, 양도소득세는 얼마나 나올까요?
 
택스코디 – 다음과 같이 계산하면 700만 원입니다. (계산 편의상 기본공제만 적용)
 
• 양도차익 = 양도가액 2억 2천만 원 – 취득가액 2억 원 = 2천만 원
• 양도소득금액 = 양도차익 2천만 원 – 장기보유특별공제 0원 (보유기간 3년 이상 시 적용) = 2천만 원
• 과세표준 = 양도소득금액 2천만 원 – 기본공제 250만 원 = 1,750만 원
• 양도소득세 = 과세표준 1,750만 원 × 세율 40% (1년~2년 보유 시 적용되는 세율) = 700만 원 (지방소득세 별도)